办离婚如何分房产？办理离婚时房产分割分三种情况：一方婚前买且登记在自己名下，属个人财产，婚后共同还贷及增值部分另一方获补偿；婚后用共同财产买的，一般平均分割；父母出资的，依登记情况确定归属或按份共有。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、办离婚如何分房产
办理离婚时房产分割需根据不同情况处理：
1.一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属个人财产，离婚时不参与分割。但婚后共同还贷部分及对应增值，另一方有权获得补偿。补偿计算方式为婚后共同还贷部分除以总购房款（首付加贷款总额），再乘以房产现值，最后除以2。
2.婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，均为夫妻共同财产，一般平均分割。若双方对房产价值及归属无法达成协议，法院通常按以下情形处理：双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，予以准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
3.父母出资购买的房产，若一方父母在婚后出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；若登记在双方名下，则为夫妻共同财产。双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可认定为双方按各自父母出资份额按份共有。
二、无房产怎么离婚呢
无房产情况下离婚，分为协议离婚和诉讼离婚两种方式。
协议离婚时，夫妻双方需就离婚意愿、子女抚养、财产分割（无房产不涉及房产分割，但可能有其他财产如存款、车辆等）、债务处理等事项达成一致，签订书面离婚协议。然后，携带相关证件和材料，如身份证、结婚证、离婚协议书等，共同到婚姻登记机关申请离婚登记。经过离婚冷静期后，双方再到婚姻登记机关申请发给离婚证。
诉讼离婚则是一方可以向有管辖权的人民法院提起离婚诉讼。法院受理后，会进行审理。若有证据证明夫妻感情确已破裂，调解无效，法院会判决准予离婚。在诉讼过程中，同样要处理子女抚养、财产分割、债务承担等问题。由于没有房产，主要围绕其他夫妻共同财产和债务进行处理。如果双方对子女抚养、财产分割等问题存在争议，法院会根据具体情况依法作出判决。
三、离婚不带房产证吗
离婚是否带房产证取决于离婚的方式。
协议离婚时，通常不需要带房产证。夫妻双方签订离婚协议书，到婚姻登记机关申请离婚，需要携带的材料主要有本人户口簿、身份证、结婚证以及双方共同签署的离婚协议书。房产证并非协议离婚登记的必备材料。
诉讼离婚时，房产证可能会作为证据使用。若涉及房产分割问题，法院需要确定房产的归属、性质等情况，房产证能证明房屋的产权登记信息。在这种情况下，当事人最好带上房产证，以便在法庭上提交相关证据，支持自己的诉求。若没有房产证原件，也可提供房产相关的其他证明材料。
总之，协议离婚一般无需房产证，诉讼离婚涉及房产分割则可能需要带上，具体可根据实际情况决定。
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