离婚房产析产算购房吗？离婚房产析产不算购房。它是离婚时对夫妻共同房产的分割，基于夫妻关系解除而非购买行为，所有权在夫妻间转移，不涉新增交易与新购房需求，政策也将其与购房明确区分。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、离婚房产析产算购房吗
离婚房产析产不算购房。
离婚房产析产是指离婚时，对夫妻共同房产进行分割的行为。它是基于夫妻关系的解除而进行的财产分配，并非基于购买行为获得房产。购房通常是指通过与卖方签订买卖合同，支付相应对价来取得房屋所有权的交易。
在离婚房产析产中，房产所有权的转移是在夫妻之间进行的，并非从市场上的第三方购买。并且，这种析产行为不涉及到房产的新增交易环节，不产生新的购房需求。
从政策层面来看，很多地区的购房政策，如限购政策、贷款政策等，对于离婚房产析产与购房有明确区分。离婚析产所得的房产，不计入当事人新的购房套数统计。因此，无论是从法律性质还是政策规定上，离婚房产析产都不能等同于购房。
二、离婚协议房产能分割吗
离婚协议中房产通常能分割。若房产为夫妻共同财产，双方可在离婚协议里协商分割方式，如一方取得房屋所有权并给予另一方相应补偿，或出售房屋后分割所得价款等。只要协议内容是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，不损害他人合法权益，该分割约定即具法律效力。
但存在特殊情况。若房产是一方婚前个人财产，且未在婚后约定为夫妻共同财产，那么该房产一般归个人所有，不在离婚协议分割范围内。若房产涉及他人权益，比如与他人共有，分割时需先明确夫妻所占份额，且可能需经其他共有人同意。
另外，离婚协议生效后，双方应按约定履行。若一方不履行，另一方可以向法院起诉，要求对方履行协议内容。所以，离婚协议中对符合条件的房产可以进行分割，但要依据具体产权情况和法律规定操作。
三、离婚协议房产归一方吗
离婚协议中房产是否归一方，取决于夫妻双方的协商约定。只要双方自愿、平等协商，达成一致意见将房产归一方所有，该约定就是有效的。
在法律上，离婚协议本质是一种合同，是夫妻双方对财产分割等问题作出的安排。一旦离婚协议经双方签字，并在婚姻登记机关备案，就具有了法律效力，双方都需遵守。
不过，房产归属仅在离婚协议中约定还不够，还需根据具体情况完成相应的产权变更手续。如果房产存在贷款未还清的情况，变更产权可能会受到银行等相关规定的限制。
另外，如果一方在签订离婚协议时存在欺诈、胁迫等情形，另一方在发现后一年内可以向法院请求撤销该协议。若经法院审理，确实存在上述情形，会依法撤销协议并重新分割财产。所以，离婚协议中房产可以约定归一方，但要遵循法律规定并完成必要手续。
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