无效购房合同怎么处理？处理无效购房合同的方式有：返还财产，出卖人返还购房款及利息，买受人返还房屋，装修可适当补偿；过错赔偿，有过错方赔偿损失，双方有错各自担责；收缴财产，恶意串通的财产收缴；还可协商，不成则诉讼或仲裁，也可走法律程序确认合同无效后执行处理。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、无效购房合同怎么处理
处理无效购房合同可按以下方式进行：
第一，返还财产。合同被认定无效后，出卖人应返还买受人已支付的购房款及利息，买受人则需返还房屋。若房屋已装修，装修部分可由出卖人适当补偿。
第二，过错赔偿。有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失。如果双方都有过错，各自承担相应责任。例如，出卖人故意隐瞒房屋真实情况导致合同无效，需赔偿买受人因信赖合同而产生的实际损失，如中介费、交通费等。
第三，收缴财产。若双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，双方取得的财产应收归国家所有或返还集体、第三人。
第四，协商解决。当事人可自行协商处理合同无效后的事宜，达成一致解决方案。若协商不成，可通过诉讼或仲裁方式解决。
第五，遵循法律程序。当事人可向法院或仲裁机构请求确认合同无效，并在判决或裁决生效后执行相关处理措施。
二、个人购房被骗如何维权
个人购房被骗时可通过以下方式维权：
1.收集证据：尽可能收集与购房相关的所有证据，如购房合同、付款凭证、聊天记录、广告宣传资料等。这些证据是维权的基础，能证明交易过程及对方的欺诈行为。
2.与售房方协商：尝试与售房方沟通，明确指出其欺诈行为，并要求解决方案，如退款、赔偿损失等。协商过程注意保留记录，可采用书面或录音形式。
3.向相关部门投诉：若协商无果，可向当地房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉。这些部门会根据情况进行调查处理，维护购房者合法权益。
4.申请仲裁：若购房合同中有仲裁条款，可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有高效、专业的特点，能较快解决纠纷。
5.提起诉讼：如上述途径无法解决问题，可向法院提起诉讼。通过法律程序要求售房方承担违约责任、赔偿经济损失。在诉讼过程中，要遵循法定程序，积极配合法院工作。
三、购房合同无效有利息吗
购房合同无效时，可能会涉及利息赔偿。
根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
若购房合同无效是因出卖人过错导致，买受人有权要求出卖人返还已付购房款及利息。比如出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实等情况，买受人支付的房款被占用期间会产生利息损失，出卖人需赔偿该利息。
若双方对合同无效均有过错，利息赔偿通常按双方过错比例分担。例如买受人在签订合同时未审慎审查相关文件，也存在一定过错，可能需自行承担部分利息损失。
在司法实践中，利息计算一般参照同期银行贷款利率等标准。总之，购房合同无效是否有利息及利息如何承担，要依据导致合同无效的过错责任来判定。
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