离婚了房产证怎么改户名？离婚后房产证改户名分两种情况处理。协议离婚，双方带身份证等材料到房产交易中心办理，明确房产归属，有贷款的需先结清或转贷；诉讼离婚，一方持法院文书等申请更名。办理要注意信息准确，各地有差异，可先咨询。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、离婚了房产证怎么改户名
离婚后房产证改户名，分以下情况处理：
- 协议离婚：双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，到当地房产交易中心办理。离婚协议书需明确房产归属，若有未还清贷款，银行可能要求先结清或办理转贷手续。在房产交易中心填写变更申请表，经审核通过后，缴纳相关税费，完成更名。
- 诉讼离婚：一方可持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等，直接到房产交易中心申请更名。法院文书具有法律效力，无需对方配合。若原房产证抵押在银行，需先与银行协商，可凭法院文书办理解押或变更抵押手续。
办理时要注意核对证件信息准确性，及时办理避免后续纠纷。各地政策和流程有差异，建议办理前咨询当地房产交易中心，按要求准备材料，确保更名顺利进行。
二、离婚房产保证金怎么退还
离婚房产保证金退还需依据具体情况和相关约定处理。
若在离婚协议里明确规定了房产保证金退还的条件和方式，双方应按协议执行。比如协议约定在房产过户完成后退还，那么在完成过户手续后，收取保证金一方应依约退还。
如果是通过法院判决或调解涉及房产保证金，需按照裁判文书的要求操作。若判决书指定了退还的时间和方式，当事人就必须严格遵守。
一般来说，退还保证金的流程为：首先由申请退还方提交退还保证金的申请，说明退还的理由和依据，并附上必要的证明材料，如房产已过户的证明、相关协议等。然后由收取保证金一方进行审核，确认符合退还条件后，以约定的方式退还，常见的退还方式有银行转账、现金支付等。在退还时，双方最好保留好相关的凭证，如转账记录、收据等，以防后续产生纠纷。若一方拒绝退还，另一方可通过协商解决，协商不成则可通过法律途径，向法院提起诉讼要求退还。
三、婚前房产离婚了还能分吗
婚前房产离婚时能否分割，需分情况来看：
第一，若房产是一方在婚前全款购买且登记在自己名下，此房产属于该方的婚前个人财产。离婚时，另一方无权要求分割。
第二，婚前一方支付首付，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷。离婚时，双方可协商处理该房产；若协商不成，法院一般会将房产判给产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
第三，婚前房产虽为一方购买，但登记在双方名下，这种情况可视为一方对另一方的赠与，该房产属于夫妻共同财产，离婚时应按夫妻共同财产进行分割。
第四，婚前双方共同出资购买，无论登记在哪一方名下，都可认定为夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割。
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