什么样的租房合同才无效？租房合同在六种情形下无效：主体不适格，像无民事行为能力人签的；意思表示不真实，受欺诈、胁迫签订的；内容违法；损害公共利益；违背公序良俗；无权处分且未获追认。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、什么样的租房合同才无效
租房合同在以下情形下无效：
1. 主体不适格。无民事行为能力人签订的租房合同无效，因为其不能辨认自己行为，不具备独立实施民事法律行为的能力。
2. 意思表示不真实。一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思情况下签订的租房合同，受欺诈、胁迫方有权请求法院或仲裁机构认定无效。比如房东故意隐瞒房屋重大缺陷欺骗租客签约。
3. 内容违法。租房合同内容违反法律、行政法规强制性规定的无效。例如租赁房屋用于违法活动，或出租不符合安全、消防等强制性标准的房屋。
4. 损害公共利益。合同内容损害国家、集体或第三人利益，如将共有房屋未经其他共有人同意擅自出租获利。
5. 违背公序良俗。如租赁房屋用于违背社会公德或公序良俗的活动，该合同无效。
6. 无权处分且未获追认。无处分权人处分他人房屋并签订租房合同，事后未取得权利人追认，合同无效。
二、租房打隔断违法吗怎么判
租房打隔断是否违法需根据具体情况判断。依据《商品房屋租赁管理办法》，出租住房应以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准，且厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人居住。若打隔断改变房屋原有结构，将非居住空间用于出租居住，或者隔断后不符合人均租住面积标准，则属于违法行为。
若被认定为违法打隔断出租，不同地区有不同的处罚措施。通常，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；逾期不改正的，可对个人处一千元以下罚款，对单位处一万元以上三万元以下罚款。同时，可能会要求拆除隔断，恢复房屋原状。若因打隔断导致房屋存在安全隐患，造成租客人身伤害或财产损失，房东还需承担相应的民事赔偿责任；情节严重的，可能涉及刑事责任。
三、租房签的无效合同有效吗
租房签的无效合同不具有法律效力。根据法律规定，无效合同自始无效，即从合同订立时起就不具备法律约束力，双方的权利义务关系不受该合同约束。
判定租房合同无效的情形有多种。如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等。另外，若出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同也无效。
合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。所以，若发现租房合同无效，当事人可要求返还租金、押金等费用，若有损失还可要求过错方赔偿。
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