离婚时有房产可以分割吗？离婚时房产分割要视具体情况而定。婚前个人房产且登记在一方名下，另一方无权分割；婚后购房一般属共同财产，可协商分割，协商不成法院判决；婚前首付婚后还贷，协商不成归登记方并补偿对方；双方父母出资按份额共有分割。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、离婚时有房产可以分割吗
离婚时房产是否可以分割需根据具体情况判断。
若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且登记在该方名下，一般属于个人财产，离婚时另一方无权分割。比如一方婚前全款买房并登记在自己名下。
如果是夫妻婚后购买的房产，无论登记在哪一方名下，通常属于夫妻共同财产，离婚时可以进行分割。分割方式可由双方协商，协商不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
若房产是一方婚前支付首付，婚后共同还贷，登记在首付支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院一般判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
还有一种情况，若房产是双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按照双方父母的出资份额按份共有，离婚时按此比例分割。
二、老公叫我离婚怎么分房产
房产分割需依据不同情况处理。
若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，此为个人财产，离婚时不参与分割。
若一方婚前付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，离婚时房产一般归首付方，共同还贷部分及增值部分，获得房产一方需对另一方进行补偿。补偿金额根据共同还贷比例、房屋增值情况等确定。
若房产是婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在一方还是双方名下，均属夫妻共同财产。离婚时通常平均分割，若双方对房产价值无法达成一致，可申请评估，按评估价值分割。
若房产是一方父母婚后出资购买，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若登记在双方名下，则为夫妻共同财产。
双方可先协商分割，达成一致签订离婚协议。协商不成，可向法院起诉，由法院根据法律规定和实际情况判决。
三、离婚房产不能变更怎么办
离婚房产不能变更，可采取以下措施解决：
- 审查原因：确定无法变更的具体原因。可能是手续材料不全，如缺少离婚协议书、法院判决书、房产证等；也可能是房产存在纠纷，例如有抵押、查封等限制交易的情况。
- 补齐手续：若因材料缺失导致不能变更，应尽快补齐。如果是离婚协议书约定房产归属但未公证，可前往公证机构办理公证；若法院判决书丢失，可到作出判决的法院申请调取档案并复印。
- 解决纠纷：若房产存在抵押，需与抵押权人协商，提前还清贷款解除抵押；若是被查封，要了解查封的司法机关和查封原因，积极解决相关案件以解除查封。
- 法律途径：若对方不配合办理变更手续，可依据离婚协议书或法院判决书向法院申请强制执行。法院会向不动产登记部门发出协助执行通知书，从而完成房产变更登记。
在处理离婚房产变更问题时，应及时沟通、积极解决，避免问题拖延造成更多麻烦。
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