签了认购书怎么退首付？签认购书后想退首付视具体情形而定。因开发商原因，购房者有权书面要求其限期退还；因自身原因，按约定担责后可协商退款；因签约条件有争议，保留证据通过协商或诉讼争取退还，要依事实和法律走合法途径。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、签了认购书怎么退首付
签认购书后想退首付，需视具体情形而定。
若因开发商原因，如未取得预售许可证、提供虚假资料等，导致后续购房合同无法正常签订，购房者有权要求开发商退还首付。这种情况下，可书面致函开发商，明确指出其违约行为，依据相关法律法规，要求限期退还首付。
若因购房者自身原因想退首付，且认购书对违约责任有明确约定，通常需按约定承担违约责任后尝试协商退款。比如，认购书约定了定金条款，购房者可能会损失定金，但剩余首付部分可与开发商协商，说明合理理由，争取退还。
若双方在认购书约定的签约条件存在争议，导致无法就购房合同条款协商一致，购房者也可主张退还首付。此时，需保留好双方就合同条款协商的相关证据，如聊天记录、会议纪要等，通过协商或诉讼等法律途径解决。总之，退首付要依据具体事实和法律规定，通过合理合法途径争取。
二、交了首付签了合同不给合同怎么办
若交了首付签了合同但未拿到合同，可采取以下措施：
首先，尝试与开发商沟通。以书面或面谈形式，明确要求对方按照约定提供合同文本，说明合同是保障自身权益的重要凭证，询问不给合同的原因及交付时间。
其次，若沟通无果，可向相关监管部门投诉。比如当地的房地产管理部门或消费者协会，提交购房付款凭证、签署合同的相关证明等材料，反映情况，借助监管部门的力量督促开发商交付合同。
再者，保留好相关证据，包括首付支付凭证、转账记录、与开发商沟通的记录等。这些证据在后续可能出现的纠纷中至关重要。
最后，若开发商拒绝提供合同，且自身权益可能受到损害，可考虑寻求法律帮助。通过咨询专业律师，评估是否符合起诉条件，以维护自身合法权益，要求开发商履行交付合同的义务，并承担可能的违约责任。
三、如何跟开发商协商退首付
与开发商协商退首付，以下要点需把握：
第一，收集证据。确定是否存在合同约定可退首付的情形，如开发商违约未按时交房、房屋质量严重问题等，收集相关书面材料、照片、视频等证据，证明开发商违约事实。
第二，研究合同。仔细研读购房合同条款，明确双方权利义务，特别是有关退款的规定，看是否符合退款条件。
第三，准备谈判。整理好思路，列出协商要点，明确自身诉求，同时了解开发商可能的回应及解决方案。
第四，沟通协商。选择合适时间地点，与开发商相关负责人面对面交流，以理性、平和态度阐述退首付原因，出示证据，表明退款合理合法。若协商中开发商提出解决方案，认真评估是否可接受。若无法当场达成一致，可约定下次沟通时间。若协商无果，还可考虑向相关主管部门投诉或通过法律途径维护自身权益。
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