贷款买房必须抵押房产证吗？贷款买房不一定要抵押房产证。过去银行多收押房产证，如今实行不动产统一登记，银行多要借款人办抵押登记，出具他项权证后，房产证可由借款人留存，但不同银行和地区规定有差异，要提前了解。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、贷款买房必须抵押房产证吗
贷款买房不一定要抵押房产证。
在过去，多数银行会要求将房产证原件收押直至贷款还清。但现在情况有了变化，很多地区实行不动产统一登记制度，银行通常会要求借款人办理房产抵押登记。完成登记后，不动产登记机构会向银行出具他项权证，以此作为房产抵押的证明。银行持有他项权证，就拥有了对该房产的优先受偿权，而房产证原件可以由借款人留存。
不过，不同银行和地区的规定存在差异。部分银行出于风险控制等因素，仍可能要求抵押房产证。所以，贷款买房是否抵押房产证，需以具体贷款银行的要求和当地政策为准。借款人在办理贷款时，应向贷款银行详细了解抵押相关事宜，以便做好相应准备。
二、贷款买房还不起贷款怎么办
贷款买房还不起贷款可参考以下解决办法：
1. 与银行协商：主动联系贷款银行，说明自身经济状况和还款困难，申请贷款展期，延长还款期限，降低每月还款额；也可尝试调整还款方式，减轻还款压力。银行会根据情况进行评估，若认为你仍有还款能力且符合相关条件，可能同意协商方案。
2. 寻求亲友帮助：向亲朋好友借款，先偿还银行贷款，避免逾期产生不良信用记录和高额罚息。与亲友约定好还款时间和方式，保障双方利益。
3. 出售房产：若确实无力继续偿还贷款，可考虑出售房产。用售房款偿还剩余贷款，剩余款项归自己。出售前需征得银行同意，按规定办理相关手续。
4. 申请破产（适用于部分情况）：某些地区个人可申请破产。通过法定程序对债务进行清算和处理，部分债务可能会被免除，但申请破产会对个人信用产生严重影响。
需注意，逾期不还贷款会导致信用受损，影响未来金融活动，还会产生高额罚息和滞纳金，银行有权通过法律途径追讨欠款，甚至拍卖房产。所以要尽早采取措施解决还款问题。
三、贷款买房还不起可以退房吗
贷款买房还不起是否可以退房，需分情况讨论。
若因购房者自身原因无法偿还贷款，想要退房可能构成违约。购房者与开发商签订购房合同，又和银行签订贷款合同，当无法还贷，从法律角度看，是购房者单方面违反贷款合同约定。若此时要求退房，需依据购房合同约定承担违约责任，可能要支付违约金，开发商也有权拒绝退房要求。
若因开发商原因导致购房者还贷困难，如开发商未按合同约定时间交房、房屋质量存在严重问题等，购房者可根据合同约定或法律规定解除购房合同，进而要求退房。在这种情况下，购房者有权要求开发商退还已付房款，并承担相应违约责任。
若因不可抗力等不可归责于双方的原因，如重大自然灾害、突发重大疾病等导致还贷困难，双方可协商解除合同。协商不成的，可向法院起诉，由法院根据具体情况判决是否解除合同。
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