离婚后房产如何认定？离婚后房产认定分多种情况。婚前全款购房且登记在自己名下，属个人财产不分割；婚前贷款买房婚后共同还贷，房产归登记方，要补偿另一方；婚后一方父母出资登记在子女名下属个人财产，双方父母出资按份额共有；婚后共同财产购房属共同财产，一般平分。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、离婚后房产如何认定
离婚后房产认定需结合多种情况。
若为一方婚前全款购房，登记在自己名下，属个人财产，离婚时不参与分割。比如一方在结婚前用自己积蓄购买住房并完成产权登记，该房归其个人。
一方婚前贷款买房，登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，但婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。例如一方婚前贷款买了房，婚后夫妻共同偿还贷款，离婚时房子归贷款方，不过要补偿另一方共同还贷及增值部分。
婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。而由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。
若房产是夫妻婚后用共同财产购买，不论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。
二、丈夫有房产如何离婚
丈夫有房产时离婚，需区分不同情况处理。
若房产为丈夫婚前个人财产，通常归其个人所有，离婚时不参与分割。但婚后共同还贷及对应增值部分，另一方有权要求补偿。
若是婚后购买的房产，无论登记在谁名下，一般属于夫妻共同财产，离婚时应进行分割。分割方式可由双方协商，协商一致的，按协议处理；协商不成的，可向法院起诉。法院通常会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
若房产是一方父母出资购买，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，为夫妻共同财产。
若存在房产分割争议，双方可先收集相关证据，如购房合同、付款凭证等，然后通过协议离婚或诉讼离婚的方式解决。协议离婚需签订离婚协议，明确房产分割等事项；诉讼离婚则由法院根据法律和实际情况判决。
三、离婚房产赠与怎么办
离婚房产赠与可按以下步骤办理：
第一，签订赠与协议。离婚双方需签订书面房产赠与协议，明确赠与房产的具体信息，如地址、面积等，以及双方的权利义务。协议内容应是双方真实意思表示，不得违反法律法规。
第二，办理公证（可选）。为增强赠与协议的证明力，可到公证处办理公证。虽然公证并非必经程序，但经过公证的赠与协议具有更高的法律效力，赠与人一般不能随意撤销。
第三，缴纳税费。房产赠与需缴纳一定税费，通常包括契税等。具体税费标准可咨询当地税务部门。
第四，办理过户手续。双方携带身份证、离婚证、离婚协议、赠与协议、房产证等相关材料，到当地房地产管理部门申请办理房产过户手续。经审核无误后，即可完成产权变更登记，将房产过户到受赠人名下。
在整个过程中，要注意留存相关凭证，确保手续合法合规。如有疑问，可咨询专业律师。
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