销售偷换首付犯法吗？销售偷换首付是犯法行为。从民事角度，这属欺诈，购房者可请求撤销合同，销售方要返还款项并赔偿损失；从刑事角度，达到数额标准可能构成诈骗罪，犯罪人会面临刑事处罚。其损害购房者权益，需担责。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、销售偷换首付犯法吗
销售偷换首付通常是犯法的行为。
从民事法律角度看，这属于欺诈行为。销售通过偷换首付的方式，使购房者在违背真实意思的情况下作出交易决定，购房者有权依据相关法律规定，请求人民法院或者仲裁机构撤销该购房合同。合同被撤销后，销售方应返还购房者已支付的款项，并赔偿购房者因此遭受的损失。
从刑事法律角度讲，如果销售偷换首付的行为达到一定数额标准，可能构成诈骗罪。诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。销售偷换首付，本质上就是通过欺骗手段获取购房者的钱财，若符合诈骗罪的构成要件，就会被追究刑事责任。根据诈骗金额的不同，犯罪人将面临相应的刑事处罚，可能包括有期徒刑、拘役、罚金等。
总之，销售偷换首付既损害了购房者的合法权益，也违反了法律规定，需承担相应的法律责任。
二、未付首付合同无效吗
未付首付合同并非必然无效。合同效力取决于是否满足法律规定的有效条件，即行为人具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定以及不违背公序良俗。若满足这些条件，即使未付首付，合同依然有效。
未付首付属于合同履行问题，而非合同效力问题。当一方未按合同约定支付首付，构成违约，应承担违约责任，如继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。若合同约定支付首付为生效条件，在首付未支付时，合同未生效。若合同约定一方不支付首付另一方有权解除合同，在符合解除条件时，另一方可行使解除权，使合同失去效力。
因此，未付首付一般不影响合同效力，但可能引发违约责任或导致合同解除。
三、首套卖掉再买算二套吗
想知道自己这样算不算第二套房的话，得先看看原来那套房子有没有换成钱拿走。也就是说呢，我们要看清楚两个条件：
（1）如果你已经把房子卖出去并且手续都办完了，那就说明你现在名下已经没有任何房产了，所以再去贷款买个新房的话，当然就是算作首次购房啦。
（2）但如果你虽然把房子卖掉了，可是手续还没办完，那就意味着你现在还是这套房子的主人，所以如果你还要再买一套房子的话，那就只能算是第二次购房咯。
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