离婚时房产证如何变更？离婚时房产证变更分协议和诉讼两种情况。协议离婚需带身份证、离婚证等材料到房产交易中心申请；诉讼离婚凭借法院文书等办理。办理前要确保房产无交易限制，有贷款需银行同意，还可能产生费用。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、离婚时房产证如何变更
离婚时房产证变更分以下两种情况处理：
协议离婚：双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，前往当地房产交易中心申请变更。离婚协议书中要明确房产归属，经相关部门审核，若材料无误，就会办理房产证变更手续。
诉讼离婚：凭借生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等资料，到房产交易中心办理。法院文书具有法律效力，明确了房产归属，房产交易中心依据文书进行变更登记。
在办理变更前，要确保房产不存在抵押、查封等限制交易的情况。若房产有贷款未还清，变更房产证前需征得贷款银行同意，因为在贷款未还清时，银行对房产有他项权利。办理过程中，可能会涉及一定费用，如登记费、工本费等，具体以当地规定为准。
二、离婚后房产估价怎么算
离婚后房产估价有多种方式：
1.协商估价：夫妻双方可自行协商确定房产价值。这种方式较为灵活、便捷，能节省时间和费用，体现双方意愿。比如双方根据周边类似房产近期交易价格，结合自身房产情况协商定价。
2.委托评估：若双方无法协商一致，可共同委托有资质的房地产评估机构进行估价。评估机构会综合考虑房产位置、面积、房龄、装修、市场行情等因素。评估时会实地查看房屋状况，参考周边同类型房屋交易数据，运用专业评估方法得出合理价值。
3.竞价：在法院诉讼离婚中，双方可通过竞价方式确定房产价值。即双方轮流出价，以出价高者获得房产，并按照该价格给予另一方相应补偿。
无论采用哪种方式，都要确保估价公平、合理，以保障双方合法权益。若对估价结果有异议，可要求评估机构说明或申请重新评估。
三、离婚房产证需要拍照吗
离婚时房产证是否需要拍照，要根据具体情况判断。
若通过协议离婚，双方就房产分割达成一致，在办理房产过户等手续时，相关部门一般会要求提供房产证原件进行审核、存档，通常不强制要求拍照。但拍照留存可以作为备份，以防原件丢失或出现其他问题时能证明房产情况。
若是诉讼离婚，房产证拍照有较大作用。在向法院提交证据时，房产证照片可作为房产归属、登记信息等情况的证明材料。法院在审理离婚案件涉及房产分割时，需要了解房产具体状况，房产证照片能辅助证明房产的相关信息，便于法院查明事实、作出判决。
此外，在后续办理房产相关手续，如变更房产登记人等，若相关部门要求提供房产证明材料，拍照的房产证也能起到一定作用。所以，离婚时对房产证拍照是一种较为谨慎的做法，可根据实际需求决定是否拍照。
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