买二手房有抵押谁来偿还？买二手房存在抵押，偿还责任主体依不同情况判断。无特别约定时，原则上卖方偿还，否则构成违约；合同约定买方偿还也有效，但买方要谨慎；有第三方担保，特定条件下第三方担责。交易双方应明确相关事宜防纠纷。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、买二手房有抵押谁来偿还
买二手房存在抵押，偿还责任主体需根据不同情况判断。
若合同无特别约定，原则上应由卖方偿还抵押债务。因为卖方在出售房屋时，有义务保证房屋产权清晰，无权利瑕疵。若房屋存在抵押，卖方应先解除抵押，才能顺利完成房屋过户交易。若卖方未还清抵押债务，导致房屋无法过户，卖方构成违约，需承担违约责任。
若买卖双方在合同中约定由买方偿还抵押债务，这种约定在法律上是有效的。但买方需谨慎，确保该约定明确且自身有能力承担。若买方偿还后发现房屋存在其他问题，可依据合同向卖方追偿。
若存在第三方担保等情况，第三方可能在特定条件下承担偿还责任。比如，第三方为卖方的抵押债务提供了连带责任保证，在卖方不履行偿还义务时，债权人可要求第三方偿还。
总之，买二手房有抵押时，偿还责任主要依据合同约定和法律规定确定。交易双方应在合同中明确相关事宜，避免后续纠纷。
二、买新房办理房产抵押流程
买新房办理房产抵押一般按以下流程进行：
1. 签订购房合同：购房者与开发商签订合法有效的购房合同，明确房屋位置、价格、面积等关键信息。
2. 提出贷款申请：向银行或其他金融机构提出房产抵押贷款申请，提交身份证、收入证明、购房合同等相关资料。
3. 银行审批：金融机构对申请人的资质和提交的资料进行审核评估，确定贷款额度、利率、期限等。
4. 签订抵押合同：审批通过后，购房者与金融机构签订抵押合同，明确双方权利义务。
5. 办理抵押登记：携带相关文件前往当地房地产登记部门办理抵押登记手续，登记部门会在房屋产权证书上作他项权利记载。
6. 银行放款：完成抵押登记后，金融机构按照合同约定将贷款发放至指定账户，通常是开发商账户。
7. 还款：购房者按合同约定的还款方式和期限，按时偿还贷款本息。
在整个流程中，需确保各项资料真实有效，严格按规定操作，避免出现法律风险和经济损失。
三、卖家房产证银行抵押流程
卖家将房产证抵押给银行，通常按以下流程操作：
1. 提出申请：卖家向银行提交贷款申请，同时提供身份证、房产证、收入证明等银行要求的相关资料。
2. 银行评估：银行会安排专业评估机构对抵押房产进行评估，确定其价值，以此来决定贷款额度。
3. 审批贷款：银行对卖家的资质、信用状况、还款能力以及房产情况进行全面审核，以确定是否批准贷款申请以及具体的贷款额度、期限和利率等。
4. 签订合同：贷款申请获批后，卖家与银行签订借款合同和抵押合同，明确双方权利和义务。
5. 办理抵押登记：卖家和银行一同前往当地的不动产登记部门办理抵押登记手续。登记完成后，不动产登记部门会颁发他项权利证书，交给银行保管。
6. 银行放款：银行收到他项权利证书后，会按照合同约定将贷款发放至卖家指定账户。
7. 还款：卖家需按照合同约定的还款方式和期限按时偿还贷款本息。还清贷款后，到银行办理解除抵押手续，领回房产证。
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