未成年子女自己签购房合同有效吗？未成年子女签购房合同效力分情况。八周岁以下无民事行为能力人签的合同无效；八周岁以上限制民事行为能力人签的效力待定，需法定代理人同意或追认；十六周岁以上靠自己劳动为生的，合同一般有效。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、未成年子女自己签购房合同有效吗
未成年子女自己签购房合同的效力需分情况判断。
八周岁以下的未成年人为无民事行为能力人，其签订的购房合同无效。因为无民事行为能力人不能辨认自己的行为，无法独立实施民事法律行为，其民事法律行为须由法定代理人代理实施。
八周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，他们可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。购房合同涉及金额巨大、法律关系复杂，明显超出了八周岁以上未成年人的年龄和智力所能理解的范围。所以，他们签订购房合同的行为属于效力待定的民事法律行为，需要经法定代理人同意或者追认后才有效。如果法定代理人拒绝追认，则合同无效。
十六周岁以上以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人，视为完全民事行为能力人，他们签订的购房合同，如不存在其他影响合同效力的因素，合同有效。
二、购房交了首付签了合同还能退房吗
购房交首付签合同后能否退房需依具体情况判断。
若因开发商原因，如未取得预售许可证、房屋质量存在严重问题影响正常居住使用、开发商擅自变更规划设计等，购房者可要求退房。依据相关法律规定，开发商有违约行为，购房者有权解除合同并要求退还首付及相应利息等损失。
若因购房者自身原因想退房，如资金短缺、个人意愿改变等，属于购房者违约。这种情况下，开发商有权依据合同约定要求购房者承担违约责任，如支付违约金等。若违约金过高，购房者可请求法院或仲裁机构适当减少。
此外，若出现不可抗力等不可归责于双方的事由，如自然灾害导致房屋无法按时交付等，双方可协商解除合同，购房者可要求退还首付。
总之，交首付签合同后能否退房需看责任归属，建议先查看合同条款，再与开发商协商。协商不成，可通过法律途径解决。
三、购房合同已签也备案了可以退房吗
购房合同已签且备案后，一般情况下可以退房，但需符合特定条件并遵循相应法律程序。
若双方协商一致，可解除购房合同并办理退房。这种情况下，买卖双方达成共识，签订解除协议，按照约定处理退款等事宜。
若开发商存在违约行为，如逾期交房超过一定期限、房屋质量存在严重问题影响正常居住使用、开发商擅自变更规划设计等，购房者有权依据合同约定或法律规定解除合同，要求退房。此时，购房者应注意收集相关证据，通过书面方式通知开发商解除合同，并可主张开发商承担违约责任。
若因不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同目的无法实现，购房者也可要求解除合同退房。
然而，若购房者自身原因想要退房，如因个人经济状况变化等，可能构成违约。这种情况下，开发商有权要求购房者承担违约责任，如支付违约金等。
总之，购房合同已签且备案后能否退房需结合具体情况判断。建议购房者先仔细查看合同条款，必要时咨询专业律师，以合法维护自身权益。
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