房地产合同无效怎么处理？房地产合同被认定无效后，处理方式有：一是返还财产，相互返还因合同取得的财物，添附部分按实际处理；二是折价补偿，财产无法返还时进行；三是赔偿损失，有过错方担责，双方有错各自担责；四是收缴财产，恶意串通时适用。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、房地产合同无效怎么处理
房地产合同被认定无效后，通常按以下方式处理：
首先，返还财产。合同无效后，当事人应将因该合同取得的财产相互返还。如购房者已支付购房款，开发商应返还；开发商交付了房屋，购房者应返还房屋。若房屋已装修或存在添附情况，需根据实际情况处理添附部分的归属和补偿。
其次，折价补偿。若财产不能返还或没有必要返还，应折价补偿。比如房屋已被使用一段时间，无法原样返还，可按一定标准对房屋使用进行折价补偿。
再次，赔偿损失。有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失；双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。如开发商故意隐瞒房屋真实情况导致合同无效，应赔偿购房者的购房款利息、装修费用等损失；若购房者自身存在过错，也需承担部分责任。
最后，收缴财产。若双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，因此取得的财产应收归国家所有或者返还集体、第三人。
二、合同无效是否是自始无效
合同无效是自始无效。根据《中华人民共和国民法典》规定，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。合同作为民事法律行为的一种，一旦被认定无效，就意味着该合同从订立时起，就不具有法律效力。
自始无效意味着合同约定的权利义务对双方当事人不产生法律拘束力。双方无需按照合同条款履行相应义务，已履行部分通常需根据具体情况进行处理。若一方已交付财产，另一方应予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
合同无效自始无效的规定，旨在维护法律秩序和公平正义，保障当事人的合法权益。它避免了当事人依据无效合同继续履行，防止造成更大的损失和纠纷。
三、合同无效是否有可得利益
合同无效通常不存在可得利益赔偿。可得利益是指合同在有效履行后可以实现和取得的利益，其前提是合同合法有效。
当合同被认定无效，自始没有法律约束力，当事人之间的权利义务关系需按无效合同的法律后果处理，一般是返还财产、折价补偿、赔偿损失。这里的赔偿损失主要是基于缔约过失责任，赔偿的是当事人因合同无效而遭受的实际损失，比如为签订合同支出的费用、因信赖合同有效而遭受的损失等。
因为合同无效后不存在有效的履行行为，也就无法确定所谓“可得”的利益。可得利益具有不确定性，它依赖于合同的正常履行，而无效合同无法进入履行阶段，其预期的可得利益不能得到法律保护。
不过，如果一方存在过错导致合同无效，并给对方造成损失，无过错方可以要求过错方赔偿实际损失，但并非可得利益损失。
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