商品房买卖合同怎么解约？商品房买卖合同解约方式有两种。协商解约是买卖双方平等协商达成一致、签署协议，避免纠纷；法定解约是符合法定情形时一方可行使解除权，如开发商擅自变更规划等。解约后要处理好返还房款等后续事宜。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、商品房买卖合同怎么解约
商品房买卖合同的解约方式主要有以下两种：
一是协商解约。买卖双方经平等协商，就解除合同达成一致意见，签署解约协议，明确双方权利义务，如退款事宜、违约责任承担等。这种方式能避免纠纷，实现和平解约。
二是法定解约。在符合法律规定情形时，一方可行使法定解除权。主要情形有：开发商擅自变更规划设计，影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向等；开发商逾期交房，经催告后在合理期限内仍未履行；房屋主体结构质量不合格或因质量问题严重影响正常居住使用；开发商一房二卖或抵押给第三人，导致购房者无法取得房屋；房屋面积误差比绝对值超出3%等。当出现这些情形时，购房者有权通知开发商解除合同。通知到达开发商时合同解除。开发商有异议的，可请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。
无论哪种解约方式，解约后都要妥善处理后续事宜，如返还房款、协助办理相关手续等，以保障双方合法权益。
二、房屋买卖合同如何写范本
房屋买卖合同需包含以下主要内容：
双方信息
明确买卖双方的姓名、身份证号、联系方式、地址等。
房屋基本情况
详细描述房屋地址、面积、户型、产权状况等。
价格及付款方式
写明房屋成交价，付款方式可分一次性付款、分期付款等，并约定各阶段付款时间和金额。
交付条件和时间
规定房屋交付时应达到的条件，如房屋状态、附属设施等，以及具体交付时间。
产权登记
约定卖方协助买方办理产权过户登记的义务和时间节点。
违约责任
明确双方若违反合同约定应承担的责任，如逾期付款、逾期交房等违约责任。
争议解决
约定双方发生争议时的解决方式，如协商、仲裁或诉讼。
以下为简单示例：
房屋买卖合同
卖方：[姓名]，身份证号：[号码]，地址：[地址]，联系方式：[电话]
买方：[姓名]，身份证号：[号码]，地址：[地址]，联系方式：[电话]
一、房屋位于[具体地址]，建筑面积[X]平方米，产权情况为[描述]。
二、房屋成交价[X]元。买方于合同签订日付定金[X]元，[某阶段]付[X]元，剩余款项在过户时付清。
三、卖方应于[约定时间]将房屋按现状交付买方。
四、卖方应在[规定时间]内协助买方办理产权过户登记。
五、若买方逾期付款，每逾期一日按未付款项的[X%]支付违约金；若卖方逾期交房，每逾期一日按总房款的[X%]支付违约金。
六、双方发生争议先协商，协商不成可向房屋所在地法院起诉。
卖方（签字）：[签字]
买方（签字）：[签字]
以上范本仅供参考，具体条款可根据实际情况调整，必要时可咨询专业律师。
三、商品房买卖合同怎么找回
若要找回商品房买卖合同，可按以下途径尝试：
1. 查找个人留存：先仔细回想合同存放位置，在家中可能存放重要文件的地方，如保险柜、抽屉、文件夹等寻找。若合同为电子版本，在常用的电子邮箱、电脑硬盘或云存储中查找下载记录。
2. 开发商处调取：若个人留存的合同无法找到，可联系商品房的开发商。向其说明情况，提供购房人的相关身份信息及购房具体情况，请求开发商协助查找并复印他们留存的合同文本。一般开发商会有合同备份。
3. 不动产登记中心查询：可携带本人有效身份证件前往当地的不动产登记中心。以购房人的身份申请查询该商品房买卖合同的备案信息，登记中心存有相关合同备案档案，可根据要求复印备案合同。
4. 银行查询：若购房时办理了贷款，银行在审批贷款时会留存一份合同。可以联系贷款银行，咨询合同的调取事宜，按照银行的流程申请查阅、复印合同。
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