房屋买卖合同有什么问题？房屋买卖合同存在多方面问题。合同主体上，一方无完全民事行为能力或卖方无权处分会致合同无效或引发纠纷；条款约定不明会产生争议；履行中买卖双方都可能违约，还有阴阳合同违法风险，房屋权利受限未披露也影响合同履行。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、房屋买卖合同有什么问题
房屋买卖合同可能存在多方面问题。从合同主体看，若一方不具备完全民事行为能力，比如是精神病人且未得到法定代理人追认，合同可能无效；若卖方并非房屋所有权人或未经授权卖房，易引发无权处分纠纷。
合同条款方面，可能存在约定不明情况。像房屋位置、面积等基本信息表述不清，可能导致双方对交易标的物认知不一致；价格条款未明确付款方式、时间、是否含税等细节，易产生付款争议；交付条款未明确交房时间、条件，可能使交房环节出现纠纷。
合同履行过程中，也会有问题。买方可能出现逾期付款违约，卖方可能存在逾期交房、房屋质量瑕疵等违约情形。此外，还可能存在阴阳合同问题，一份用于向有关部门备案，一份是实际履行合同，以达到少缴税等目的，这种行为违法且合同可能被认定无效。同时，若房屋存在抵押、查封等权利受限情况，未在合同中披露，也会给买方带来风险，影响合同履行和房屋产权转移。
二、房屋买卖合同未签合法吗
房屋买卖合同未签本身不涉及违法与否，但会使买卖双方的交易缺乏法律保障。
从法律规定来看，房屋买卖并非必须签订书面合同。依据相关法律，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。所以，即便没有签订书面合同，口头约定的房屋买卖在符合法律规定的情况下也是有效的。
不过，房屋买卖涉及重大财产交易，金额较大且手续复杂。未签订书面合同会带来诸多风险。对于卖方，可能面临买方不承认交易、不支付房款等风险；对于买方，可能遭遇卖方一房多卖、不配合过户等问题。而且在发生纠纷时，由于缺乏书面合同明确双方权利义务，举证困难，当事人难以维护自身合法权益。
因此，为保障交易安全和顺利进行，降低法律风险，建议房屋买卖双方签订书面合同，明确各项条款，包括房屋基本情况、价格、付款方式、过户时间等。
三、非商品房买卖合同怎么签
签订非商品房买卖合同，要遵循一定的规范以保障双方权益。
合同开头应明确双方当事人信息，包括姓名、地址、联系方式等。接着详细描述房屋基本情况，如坐落位置、面积、用途、结构等。
在价款方面，要清晰写明房屋价格及付款方式、付款时间节点。可约定分阶段付款，明确每次付款的具体金额和时间。
关于房屋交付，要确定交付时间、交付条件及交付手续办理等内容。明确交付时房屋应达到的状态，如是否装修、附属设施是否齐全等。
对于产权登记，要约定双方在办理产权过户过程中的权利和义务，明确办理时间及费用承担。
此外，合同中应包含违约责任条款，明确双方若不履行合同义务应承担的责任，如支付违约金等。还需约定争议解决方式，可选择协商、仲裁或诉讼。
签订合同前，建议买卖双方仔细审查合同条款，确保自身权益得到保障。如有必要，可咨询专业律师或相关机构。
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