银行按揭合同与购房合同一样吗？银行按揭合同和购房合同不同，区别明显。购房合同由购房者与开发商或售房者签，明确房屋买卖权利义务；按揭合同涉及购房者、银行和售房者，建立借贷关系。二者内容和法律性质也不同。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、银行按揭合同与购房合同一样吗
银行按揭合同与购房合同不一样，两者存在明显区别：
- 合同主体和目的：购房合同是购房者与开发商或售房者之间签订的，目的是明确双方在房屋买卖过程中的权利和义务，包括房屋的基本信息、价格、交付时间等内容，确定房屋买卖关系。而银行按揭合同是购房者、银行与售房者之间签订的，主要目的是购房者向银行申请贷款用于支付购房款，银行将贷款发放给售房者，购房者按约定向银行偿还贷款本息，建立借贷关系。
- 合同内容：购房合同侧重于房屋交易本身，详细规定房屋的状况、交易价格、付款方式、违约责任等与买卖相关的条款。银行按揭合同则聚焦于贷款事项，包括贷款金额、利率、还款方式、还款期限、担保方式等内容。
- 法律性质：购房合同属于买卖合同，受民法典中买卖合同相关规定的调整。银行按揭合同属于借款合同，受民法典中借款合同相关规定的约束。
二、购房合同做完按揭丢了怎么补办
购房合同做完按揭后丢失，可按以下步骤补办：
1. 与开发商协商：联系开发商说明合同丢失情况，请求其协助补办。通常开发商有合同备份，可复印其留存的合同，并请开发商加盖公章，注明与原件一致。
2. 银行查询与证明：向办理按揭贷款的银行咨询，看银行是否留存有合同副本。若有，可申请复印银行保存的合同，并要求银行加盖印章证明其效力。
3. 房管局调档：前往当地房地产管理部门的档案窗口，凭借本人身份证和其他相关证件，申请调取购房合同的档案信息。房管局会提供加盖公章的合同复印件，该复印件具备与原件同等的法律效力。
4. 登报声明：有的地方要求先在报纸上刊登合同遗失声明，声明原合同作废。在一定期限后，再按规定补办新合同。
补办过程中，要积极配合相关部门和机构，按要求提供所需材料，以顺利完成购房合同的补办。
三、按揭贷款后购房合同丢了如何补办
购房合同在按揭贷款后丢失，可按以下步骤补办：
1. 未做预售登记前丢失：若在未做预售登记前丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需支付的费用是一份合同的工本费。
2. 已做预售登记，未办理银行按揭前丢失：在这种情况下，购房者要先在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。
3. 已做预售登记，且已办理银行按揭后丢失：除需办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。因为原先的购房合同已经注销换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已发生变化，尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据《民法典》规定，该借款合同已经发生变更，所以需和银行签变更协议。
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