商品房网签了合同就生效了吗？商品房网签合同一般成立即生效，但有例外。通常买卖双方在网签系统签合同，合同就成立生效。不过若当事人约定生效条件或期限，要满足才生效；存在法定无效情形，合同自始无效，需具体判断。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、商品房网签了合同就生效了吗
商品房网签合同一般成立即生效，但有特殊约定或法定情形除外。
根据《民法典》规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。网签是房地产管理部门为规范房地产企业销售行为，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。通常情况下，买卖双方就商品房买卖的主要条款达成一致意见，在网签系统中签订合同，合同即成立并生效。
不过，如果当事人在合同中约定了生效条件或期限，那么合同需满足条件或期限届至时才生效。比如，合同约定“本合同自双方办理公证后生效”，那么在未办理公证前，合同虽已网签但未生效。此外，若合同存在法定无效情形，如违反法律、行政法规的强制性规定，违背公序良俗等，即便完成网签，合同也自始无效。
所以，不能简单认为商品房网签了合同就必然生效，要结合合同约定和法律规定具体判断。
二、签了合同的房子能退吗怎么退
签了合同的房子能否退以及如何退，需分情况来看：
- 可退情况及方式：
- 开发商违约：若开发商存在逾期交房、房屋质量不合格、虚假宣传等违约行为，购房者可依据合同约定或法律规定解除合同退房。先书面通知开发商解除合同，之后要求其退还已付房款及利息，并承担违约责任。
- 不可抗力：因自然灾害等不可抗力致使合同目的无法实现，购房者可与开发商协商解除合同。双方达成一致后，开发商退还房款。
- 双方协商一致：购房者与开发商经友好协商，达成退房共识。协商内容包括退房时间、退款方式等，形成书面协议，双方签字确认。
- 不可退情况：若因购房者自身原因，如资金问题、个人喜好改变等要求退房，属于购房者违约。此时需依据合同约定承担违约责任，如支付违约金等。且开发商有权拒绝退房要求，购房者可能无法顺利退房。
总之，签了合同后退房要依据具体情况，按合同约定和法律规定操作，必要时可咨询律师维护权益。
三、签了合同未备案的房子能退吗
签了合同未备案的房子能否退，需分情况判断。
若因开发商原因，如未取得预售许可证等，导致合同存在法定无效情形，购房者可主张合同无效并退房，同时可要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。例如开发商违规售房，未达到销售条件就与购房者签合同，此时合同无效，购房者能退房。
若因购房者自身原因想退房，属于违约行为。这种情况下，需看合同具体约定的违约责任。若合同约定了购房者违约的处理方式，如支付违约金等，购房者需按约定承担违约责任后，才有可能退房。比如合同约定违约需支付购房款一定比例的违约金，购房者支付违约金后，可尝试与开发商协商退房。
另外，若存在不可抗力或情势变更等特殊情况，致使合同目的无法实现，购房者也可与开发商协商退房。例如出现重大政策调整，导致购房者无法办理贷款等情况。
总之，签了合同未备案的房子能否退，关键在于合同约定、违约情况及法律规定。
以上是关于商品房网签了合同就生效了吗的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
