离婚后妈分房产怎么分的？离婚时房产分割分三种情况。属于一方个人财产的，如婚前购买或一方父母出资明确赠与的，不参与分割。属于共同财产的，先协商，协商不成法院按照顾子女等原则判。涉及贷款的，取得房产一方还贷并补偿另一方。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、离婚后妈分房产怎么分的
离婚时房产分割需根据不同情况处理：
1. 属于夫妻一方个人财产：若房产是一方婚前购买且登记在其名下，或由一方父母出资购买并明确赠与该方，属于个人财产，离婚时不参与分割，仍归产权登记方所有。
2. 属于夫妻共同财产：
- 双方可协商分割，达成一致后按协议处理。
- 协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。常见情况有：婚后用夫妻共同财产购买的房产，不论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产；双方父母出资购买的房产，登记在一方子女名下，可按各自父母出资份额按份共有，但另有约定的除外。
3. 涉及贷款的房产：若房产存在贷款，一般由取得房产的一方继续偿还剩余贷款，并给予另一方相应补偿。补偿数额通常根据房产的市场价值、已还贷款金额、未还贷款金额等因素确定。
二、离婚房产拍卖后怎么分配
离婚房产拍卖后分配方式取决于房产性质与夫妻约定。
若该房产为夫妻共同财产，通常遵循平等分割原则。若双方有书面协议约定房产分配方式，按协议执行。没有协议，法院一般会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如，一方在婚姻中存在重大过错，另一方可能适当多分拍卖款。若一方抚养子女，在分配时会考虑保障子女生活，给予抚养方适当倾斜。
若房产为一方婚前个人财产，且婚后未进行产权变更，拍卖所得归该方所有。但如果婚后有共同还贷情况，另一方有权就共同还贷部分及其相对应财产增值部分获得补偿。计算方式通常为：共同还贷部分除以总购房款（购房合同价格加上已还利息），再乘以房产拍卖价格，得出另一方应得补偿。
在实际分配中，双方可先协商，协商不成可向法院起诉，由法院根据具体情况进行判决。
三、离婚房产证不过户怎么办
离婚后房产证不过户，可按以下方式处理：
1. 查看离婚协议或判决：若协议离婚，离婚协议对房产归属有约定，一方不配合过户，另一方可向法院起诉，要求对方履行协议，协助办理过户手续。法院判决后，对方仍不履行，可申请强制执行，凭借法院生效文书直接办理过户。
2. 沟通协商：尝试与对方沟通，了解不过户的原因，如存在误解或困难，可协商解决方案，促使对方配合过户。
3. 向房管部门咨询：了解能否凭离婚证、离婚协议或法院判决书等材料，单方面办理过户手续。部分地区支持在满足一定条件下，由权利人持相关法律文件直接申请过户。
4. 保留证据：在整个过程中，注意保留与房产有关的证据，如离婚协议、沟通记录、付款凭证等，以便在需要时维护自己的权益。
总之，可先协商解决，协商不成则通过法律途径，借助法院判决和执行来完成房产证过户。
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