婚前贷款买房,离婚时尚未领取房产证怎么解决？婚前贷款买房，离婚时未领房产证的解决方式：一是夫妻双方协商房屋归属、还贷等问题，协商归一方的要补偿另一方；二是协商不成法院一般不直接判所有权，先判一方使用，取得房产证有争议再起诉；三是按规定确定补偿数额。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、婚前贷款买房,离婚时尚未领取房产证怎么解决
婚前贷款买房，离婚时尚未领取房产证，可按以下方式解决：
第一，双方协商。夫妻双方可就房屋归属、剩余贷款偿还等问题进行协商，达成一致意见后，按协议执行。若协商房屋归一方所有，该方需继续偿还剩余贷款，并给予另一方相应补偿。补偿金额可根据双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分来确定。
第二，若协商不成，法院一般不会直接判决房屋所有权归属。根据法律规定，法院会根据实际情况判决由一方使用，待取得房产证后，有争议的可另行向法院起诉。通常情况下，若一方婚前支付首付并办理贷款，法院可能会判决房屋由该方使用，婚后共同还贷部分及其增值部分，由使用方对另一方进行补偿。
第三，确定补偿数额。补偿数额计算方式为，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。具体计算可委托专业评估机构评估房屋在婚后的增值情况，结合共同还贷金额确定补偿数额。
二、婚前的房产证,婚后加的名字,离婚怎么分割
婚前房产证婚后加名，离婚时房产分割需结合具体情况。
一般而言，婚前房产为一方所有，婚后加上另一方名字，可视为产权人对另一方的赠与，该房产变为夫妻共同财产。在离婚分割时，遵循以下原则：
-若双方有约定，按约定进行分割。夫妻可通过书面协议，约定房产的归属和分割方式，法院会尊重该约定。
-若没有约定，法院通常会综合考虑各方对房产的贡献、结婚时间长短、双方经济状况等因素进行分割。例如，一方婚前支付首付并承担大部分房贷，虽婚后加名，但在分割时可能会适当多分。
实践中，法院也可能不会简单地将房产平分。可能会根据出资情况，适当照顾婚前出资较多的一方；若结婚时间较短，也会考虑此因素，对房产分割比例进行调整。总之，离婚时该房产的分割会依据具体案件情况判定。
三、离婚后房产证上两个人名字怎么去分割
离婚后房产证上有两人名字，房产分割需依据不同情况处理：
-协商分割：夫妻双方可自行协商房产分割方式，如一方取得房屋所有权并给予另一方相应补偿，或对房屋进行出售后分割所得款项。协商达成一致后，需签订书面协议，明确分割方案。
-法定分割：若无法协商一致，可通过诉讼解决。法院会综合多方面因素判决。若房屋为夫妻共同财产购买，一般会平均分割；若一方支付首付，婚后共同还贷，法院通常会将房屋判归支付首付方，对婚后共同还贷及增值部分，由取得房屋一方给予另一方补偿。
-特殊情况：如果房产是一方父母出资购买，登记在夫妻双方名下，视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产进行分割；若有证据证明是一方以个人财产出资购买，只是登记在双方名下，可能会根据实际出资情况进行分割。
完成分割后，需及时办理房产过户手续，确保产权清晰。
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