老公买的房子房产证可以写妻子名字吗？老公买的房子房产证可写妻子名字，分多种情况。婚前全款买的，老公有权加名，加名后属共同财产；婚后买的，若无特别约定可直接写妻子名；婚前贷款买的，还清贷款经银行同意可加名，未还清需银行评估。办理前建议咨询登记部门。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、老公买的房子房产证可以写妻子名字吗
老公买的房子，房产证可以写妻子名字，分以下几种情况。
若房子是老公婚前全款购买，他有权决定在房产证上加妻子名字。这可视为对妻子的赠与，完成加名手续后，房产变为夫妻共同财产。
若房子是婚后购买，即便仅用老公个人收入出资，在法律上若无特别约定，也属于夫妻共同财产。此时房产证可直接写妻子名字，双方共同共有该房产。
若房子是老公婚前贷款购买，婚后共同还贷，在还清贷款、解除抵押后，经银行同意，老公可在房产证上加妻子名字。若贷款未还清，加名需银行同意变更抵押人，银行会评估风险后决定是否同意。
总之，老公买的房子写妻子名字在法律上可行，但不同情况办理流程和要求有别，建议办理前咨询当地不动产登记部门。
二、两个人的房产证一人可以去抵押吗
两个人共有的房产证，一方通常不能擅自去抵押。
根据法律规定，处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。如果是按份共有，未达到三分之二以上份额的共有人去抵押房产，属于无权处分；若是共同共有，一方未取得另一方同意就抵押，同样构成无权处分。
若未经另一方同意，抵押合同的效力存在问题。对于善意第三人，如果其在不知情的情况下接受抵押，并且办理了合法的抵押登记手续，可能会适用善意取得制度，抵押有效。但共有人可以向擅自抵押的一方请求赔偿损失。而如果第三人知晓该房产为共有且一方未获授权仍接受抵押，那么抵押合同可能被认定无效。
所以，正常情况下需双方共同去办理抵押，或一方取得另一方的书面授权委托，才可以进行房产抵押操作。
三、离婚后房产证去名字,房子算几年
离婚后房产证去名字，房子计算年限主要分以下情况：
1.若房子是购买所得，通常按照购房合同生效日期、契税完税证明时间或房产证登记时间来计算。这三个时间中哪个在前，就以哪个作为起始点计算房屋持有年限。即使离婚后房产证去名字，房屋的持有年限计算不受此更名行为影响，依旧从最初购房相关时间开始计算。
2.如果房子是继承或赠与所得，继承的房产计算年限从被继承人取得房产的时间算起；而赠与的房产，对于直系亲属间赠与，计算年限可延续赠与人取得房产的时间，非直系亲属间赠与则重新计算。离婚后去名字不改变基于继承或赠与方式取得房屋的年限计算方式。
在涉及房产交易涉及税费时，房屋持有年限是重要的判断依据。例如满一定年限，在增值税、个人所得税等方面可能有相应的减免政策。所以在离婚后房产证去名字时，需明确房屋的取得方式，以便准确计算房屋年限。
以上是关于老公买的房子房产证可以写妻子名字吗的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！
