夫妻离婚后房产证名字怎么变成一个人？夫妻离婚后房产证更名分两种情况。协议离婚需带身份证、离婚证等材料到登记中心，离婚协议应明确房产归属，填申请表、审核缴费后完成更名；诉讼离婚持法院文书等办理，审查无误、缴费后变更，要确保材料有效，有疑问可咨询。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、夫妻离婚后房产证名字怎么变成一个人
夫妻离婚后将房产证名字变更为一人，分两种情况处理。
若双方是协议离婚，需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地不动产登记中心办理。离婚协议书中应明确房产归属，若未明确，需双方再补充协议说明。到登记中心后，填写变更申请表，提交材料，经审核通过缴纳相关税费，即可完成更名。
如果是诉讼离婚，需持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等前往不动产登记中心。法院文书已对房产归属做出判决或调解，可直接依据其办理。登记中心会对提交材料进行审查，确认无误后办理产权变更手续，可能涉及的税费缴纳完成后，就能把房产证名字变更为一人。
办理过程中，务必确保材料齐全、真实有效，按不动产登记中心要求操作。若对流程和材料有疑问，可提前咨询当地登记中心。
二、刚刚拿到房产证可以做抵押贷款吗
刚拿到房产证通常可以做抵押贷款，但需满足一定条件。
从银行贷款角度，首先，借款人需具备完全民事行为能力，有合法稳定的收入来源，具备还款能力。其次，抵押的房产要产权清晰，不存在纠纷。刚拿到房产证说明产权已经完成登记，只要不存在权利瑕疵，如被查封、扣押等情况，一般符合抵押物要求。
不同银行对抵押房产还有其他规定，比如房产的房龄、地理位置等。一般来说，房龄较短、地段较好的房产更容易获得贷款。同时，银行会对借款人的信用状况进行评估，若信用记录不良，可能影响贷款审批。
办理抵押贷款时，需准备身份证、房产证、收入证明等材料，向银行提出申请，银行受理后会对房产进行评估，确定贷款额度，之后签订贷款合同并办理抵押登记手续，最终银行发放贷款。
三、还没拿到房产证的房子可以抵押吗
未拿到房产证的房子通常不可以抵押。
从法律规定来看，办理房屋抵押登记时，抵押当事人需提供房产证等相关文件。没有房产证，意味着无法完成合法有效的抵押登记手续，而抵押登记是抵押权设立的必要条件。未进行登记，抵押权就未依法设立，债权人无法获得法律认可的优先受偿权。
从风险角度而言，没有房产证难以证明房屋产权归属。如果抵押人并非真正的产权人，可能会引发产权纠纷，损害债权人利益。同时，对于银行或其他金融机构来说，这类房屋抵押的风险过高，一般不会接受抵押申请。
不过，存在特殊情况。比如在预售商品房中，购房者可以凭生效的预购房屋合同等材料，办理预购商品房抵押登记。但这只是一种预抵押，并非严格意义上的房屋抵押，最终仍需取得房产证后再转为正式抵押。
以上是关于夫妻离婚后房产证名字怎么变成一个人的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。
