二房东违约一房东有权清退租客吗？二房东违约时，一房东是否有权清退租客要视具体情况而定。若合同约定可收回房屋且租客知晓转租，或一房东事先不知转租事后未追认，一房东有权清退；若一房东明知转租未提异议，不能直接清退，要先解决与二房东的违约问题。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、二房东违约一房东有权清退租客吗
二房东违约时，一房东是否有权清退租客，需根据具体情况判断。
若一房东与二房东的租赁合同中明确约定，二房东违约时一房东可收回房屋，且租客知晓转租事宜，那么一房东有权清退租客。因为一房东与二房东的租赁关系是基础法律关系，二房东违约触发合同约定的收回条件，一房东基于物权和合同约定，可要求租客腾退房屋。
若一房东事先不知二房东转租，事后也未追认，根据法律规定，一房东有权解除与二房东的租赁合同，从而收回房屋清退租客。
然而，若一房东明知二房东转租，在一定期限内未提出异议，应视为同意转租。此时即便二房东违约，一房东不能直接清退租客，而需先解决与二房东的违约问题，不能损害善意租客的合法权益。
总之，一房东清退租客的权利取决于其与二房东的合同约定、对转租的知晓和态度等因素。
二、已交房屋租赁定金,房东违约怎么处理
在已交房屋租赁定金的情况下，若房东违约，可按以下方式处理：
第一，要求双倍返还定金。根据法律规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。房东作为收受定金的一方违约，租客有权要求其返还双倍定金。比如，租客交了5000元定金，房东违约后就需返还10000元。
第二，主张违约赔偿。除了双倍返还定金，若因房东违约给租客造成了其他损失，租客还可以要求房东承担相应的违约赔偿责任。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
第三，协商或诉讼解决。租客可以先与房东进行协商，要求其承担违约责任。若协商不成，租客可以收集相关证据，如定金支付凭证、租赁合同等，向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。
三、租房提前退租怎么收违约金才合理
租房提前退租时，违约金的合理收取需综合多方面因素考量。
若租赁合同中明确约定了违约金条款，一般应按照合同约定执行。只要该约定的违约金数额不过分高于因提前退租给房东造成的损失，通常会被法律认可。判断是否过分高于损失，可参照《民法典》中相关规定，当约定的违约金超过造成损失的百分之三十时，可能被认定为过分高于损失，承租人可请求适当减少。
若合同未约定违约金，房东可要求承租人赔偿实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失，直接损失如因提前退租导致的空置期租金损失，间接损失如寻找新租客的合理费用等。
确定违约金时，还需考虑提前退租的原因。若因不可抗力等不可归责于承租人的原因导致提前退租，可适当减少或免除违约金。若因承租人自身原因提前退租，应承担相应违约责任，但违约金也应合理。
总之，合理收取违约金要兼顾合同约定、实际损失及退租原因等因素，以平衡双方利益。
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