租的房子换房东了合同怎么办？租的房子换房东时，按“买卖不破租赁”原则，原合同对新房东有效，租客可继续使用房屋并履行义务。原合同另有约定则按约定，无约定可协商变更并签书面协议。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、租的房子换房东了合同怎么办
当租的房子换房东了，可按以下情况处理合同：
一是“买卖不破租赁”原则适用情况。若新房东是通过买卖等合法方式取得房屋所有权，根据“买卖不破租赁”原则，原租赁合同对新房东继续有效。租客可继续按原合同约定使用房屋，向新房东履行支付租金等合同义务，新房东也应保障租客的合法租赁权益。
二是原租赁合同另有约定情况。若原租赁合同中对更换房东有特别约定，例如约定房东变更需重新签订合同等，则应按合同约定执行。若约定需重新签订，租客应与新房东协商确定新合同条款，注意保留自身合法权益。
三是协商变更情况。即使原合同无相关约定，租客与新房东也可协商对合同进行变更，如租金调整、租赁期限变更等，但需双方达成一致并签订书面协议，以明确双方权利义务。
二、租的房子很吵可以退房吗
租的房子很吵是否能退房，需依据具体情形判断。
若在签订租赁合同前，房东刻意隐瞒房屋周边存在噪音等影响正常居住使用的重大瑕疵，导致租户在不知情的状况下签订合同，租户有权以欺诈为由主张撤销租赁合同，进而要求退房，并可要求房东赔偿相应损失。
若合同中明确约定租赁房屋应保持安静、适宜居住等相关条款，而实际房屋噪音严重超出正常可接受范围，致使租户无法实现合同目的，比如严重影响睡眠、休息、学习、工作等，租户可依据合同约定，以房东违约为由解除合同，实现退房。
倘若租赁合同没有相关约定，且噪音并非房东造成，比如是周边环境、邻居等第三方因素导致，在这种情况下，虽不能直接以噪音为由解除合同，但租户可尝试与房东协商，看能否采取措施解决噪音问题，或协商提前解除租赁合同。若协商不成，且噪音问题确实长期无法解决，严重影响居住权益，租户可考虑通过诉讼方式，由法院根据实际情况判定是否支持退房诉求。
三、租的房子给别人住发生违法行为怎么办
若租的房子转租给他人居住后发生违法行为，需根据具体情况采取不同措施。
其一，若违法行为轻微，未构成严重后果，作为承租人，应及时制止他人的违法行为，并向房东及相关管理部门报告情况。例如，他人在屋内进行轻微的扰民行为，可先劝其改正，若不听从，可告知房东和物业等。
其二，若涉及较为严重的违法犯罪行为，如利用房屋进行毒品交易、非法传销等，承租人应立即向公安机关报案。同时，要配合公安机关的调查工作，提供相关线索和证据。
此外，从法律责任角度看，若承租人明知他人利用租赁房屋进行违法活动而不制止、不报告，可能会面临一定的法律责任。而房东若不知情，在得知情况后应积极配合处理；若房东明知或应当知道承租人转租后存在违法行为仍放任不管，也可能需承担相应法律责任。总之，面对此类情况，应及时采取恰当措施，避免自身陷入法律风险。
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