拆迁房产证加名字需要哪些手续和费用？拆迁房产证加名字分有贷款和无贷款两种情况。有贷款的要先办抵押变更，再到交易中心申请加名；无贷款的直接到交易中心办理。费用主要有契税、工本费等，夫妻加名一般免契税。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、拆迁房产证加名字需要哪些手续和费用
拆迁房产证加名字的手续和费用因不同情况而异，主要分以下两种：
有贷款的拆迁房
需先去银行办理抵押变更手续，这可能需银行审批，部分银行可能要求还清贷款后才可办理。之后，携带结婚证、身份证、房产证等材料到房产交易中心提交加名申请，填写相关表格。工作人员会对提交的材料进行审核，审核通过后缴纳相关费用。
无贷款的拆迁房
直接携带结婚证、身份证、房产证原件及复印件到当地房地产交易中心，在预检窗口告知办理房产证增加配偶姓名事宜。窗口工作人员会审核提交的材料，若材料齐全，会发放一个号码，然后凭号码到相关窗口办理加名手续。
费用方面，主要有契税、工本费等。如果是夫妻之间加名，契税一般可免征，只需缴纳一定的工本费。非夫妻关系加名，会被视为房屋买卖，需缴纳契税、个人所得税等，具体费用根据房屋面积、市场价格等因素计算。
二、拆迁房房产证多久下来
拆迁房房产证办理时间并不固定，受多种因素影响。
若属于政府组织建设的安置房项目，通常在交房后1至2年内可办下房产证。因为这类项目有政府推动，建设和手续办理流程相对规范有序，各环节推进速度较快。
如果是房地产开发公司建设的拆迁安置房，时间可能较长，也许2至3年，甚至更久。这是由于开发公司可能会面临资金、规划调整等诸多问题，影响建设进度和后续产权登记手续办理。比如资金周转困难，可能导致项目停工，延误建设周期；规划调整需要重新报审，也会拉长时间。
此外，拆迁房性质不同，办理时间也有差异。如一些小产权的拆迁房，可能根本无法办理房产证；而合法合规的大产权拆迁房，在资料齐全、手续完备的情况下，办理速度会相对快些。所以，拆迁房房产证具体下来的时间需结合实际情况判断。
三、拆迁房房产证可以改名字吗
拆迁房房产证可以改名字，但不同阶段情况不同。
若拆迁房尚未办理房产证，在这种情况下要改名字，需与拆迁方协商，变更拆迁协议上的名字。因为拆迁协议是办理房产证的重要依据，协议上名字变更后，后续办理的房产证名字也会相应改变。不过拆迁方通常对协议变更有严格规定和流程，需经其同意。
若拆迁房已经办理了房产证，改名字就等同于一般的房产更名。主要有三种方式：一是买卖更名，双方需签订买卖合同，缴纳相关税费，如契税、个人所得税等，然后到房产交易中心办理过户手续；二是赠与更名，赠与人与受赠人要签订赠与合同，并进行公证，之后缴纳契税等费用办理过户；三是继承更名，在原产权人去世后，继承人凭借相关证明材料，如遗嘱、死亡证明等，到房产部门办理过户。
无论哪种情况，都要按规定准备好材料，遵循法定程序办理。
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