只有预售合同怎么换购房合同？预售合同换购房合同步骤：先确认预售合同约定条件达成，如房屋建设完成、通过验收；再与开发商沟通换签，按要求准备材料；接着审核新合同条款，有问题协商修改；最后签订合同并妥善保管，遇问题可协商或求助。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、只有预售合同怎么换购房合同
预售合同换购房合同一般遵循以下步骤。
首先，需确认预售合同中约定的条件是否达成。通常开发商需完成房屋建设、通过相关部门验收等工作，符合交付使用条件。若预售合同中明确了换签购房合同的具体条件，要确保这些条件都已满足。
其次，与开发商沟通换签事宜。主动联系开发商，明确表达换签购房合同的意愿，按照开发商要求准备所需材料，如身份证、预售合同、付款凭证等。
再者，审核新的购房合同条款。开发商会提供正式的购房合同，仔细审查合同中的各项条款，包括房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任等。如有条款与预售合同不一致或存在疑问，及时与开发商协商修改。
最后，签订购房合同。在确认合同条款无异议后，双方签订正式的购房合同。签订完成后，妥善保管好合同文本，以备后续办理产权登记等手续使用。
若在换签过程中遇到问题，可与开发商进一步协商，协商不成可寻求相关部门帮助或咨询专业律师维护自身合法权益。
二、预售合同什么时候换购房合同
预售合同换购房合同的时间并非固定统一，主要取决于具体的交易情况和开发商安排。
一般而言，在房屋建设达到一定进度，满足当地房地产管理部门规定的现售条件后，开发商会着手将预售合同转换为购房合同。比如房屋已通过竣工验收，具备交付使用的标准。
从程序上看，当项目符合现售要求，开发商需准备好相关资料，向购房者提出更换合同的事宜。购房者在确认合同条款无异议后，双方签订正式的购房合同。
也有些情况是，在办理房屋产权登记时，相关部门可能要求使用购房合同，此时开发商会引导购房者将预售合同更换为购房合同。
所以，预售合同换购房合同没有绝对的时间节点。购房者可以及时关注项目建设进度，主动与开发商沟通了解换合同的具体安排，保障自身权益。
三、有购房合同可以申请商转公吗
有购房合同不一定能申请商转公，需结合多方面因素判断。
通常来说，仅持有购房合同不足以完成商转公申请。商转公是将商业贷款转为公积金贷款，银行和公积金管理中心会有严格要求。首先，申请人要满足公积金贷款条件，比如连续足额缴存一定期限公积金，不同地区要求期限不同。其次，所购房屋已完成产权登记并取得不动产权证书，因为银行和公积金管理中心需其作为抵押物来保障贷款安全，购房合同不能替代产权证书作用。
此外，还需原商业贷款还款记录良好，无逾期违约情况；有稳定经济收入和偿还贷款本息能力；公积金贷款额度足够覆盖剩余商业贷款等。
若购房合同在身但未取得产权证书，一般无法进行商转公。若已取得产权证书且其他条件符合，可向当地公积金管理中心和贷款银行咨询具体办理流程和要求。
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