延期交房损失谁承担责任？延期交房责任承担要视具体情况而定。开发商自身原因致延期，要按约定或法律规定支付违约金；不可抗力因素造成的，一般不担责但要通知并证明；购房者自身原因导致延迟，责任自负，开发商可按约处理。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、延期交房损失谁承担责任
在延期交房的情况下，责任承担需根据具体情形判断：
若因开发商自身原因导致延期交房，比如施工进度延误、资金链断裂等，开发商应承担责任。开发商需按照合同约定向购房者支付违约金，违约金的数额通常在购房合同中有明确规定。若合同未约定或约定不明确，可根据相关法律规定及实际损失确定赔偿数额，购房者的实际损失可能包括租房费用等额外支出。
若因不可抗力因素造成延期交房，如自然灾害、政府政策调整等，开发商一般不承担违约责任，但需及时通知购房者并提供相关证明。例如，因政府规划调整导致工程暂停施工，开发商在取得相关证明后可免除相应责任。
若因购房者自身原因导致交房延迟，比如未按时缴纳房款等，责任则由购房者自行承担，开发商有权按合同约定处理，可能包括解除合同等措施。
二、延期交房损失如何计算赔偿
计算延期交房损失赔偿，通常有以下几种常见方式：
一是按照合同约定计算。若购房合同中明确约定了延期交房的违约金计算标准，例如每日按照房价款的一定比例支付违约金，那么就按照该约定执行。一般来说，合同约定的违约金标准会在万分之一至万分之五不等。
二是根据实际损失确定。若合同没有约定或者约定不明确，购房者可以主张按照因延期交房所遭受的实际损失来计算赔偿。实际损失可能包括租房费用、因延期入住产生的额外生活成本等。比如购房者因无法入住新房而在外租房居住，那么租房费用就可以作为实际损失要求开发商赔偿。
三是参照同类房屋租金标准。在实际损失难以确定的情况下，法院可能会参照同地段、同类房屋的租金标准来确定延期交房的损失赔偿金额。这种方式较为客观，能在一定程度上合理补偿购房者的损失。
具体的赔偿计算方式需结合案件实际情况，综合考虑各种因素后确定。
三、延期交房损失费怎么计算的
延期交房损失费的计算通常有以下几种方式：
一是按照合同约定计算。若购房合同中明确约定了延期交房的违约金计算标准，比如约定每日按照已付房款的万分之几支付违约金，那么就按照该约定执行。这是最常见且优先适用的方式，体现了当事人的意思自治。
二是若合同没有约定或者约定不明确，根据相关法律规定及司法实践，一般参照同地段同类房屋租金标准来确定。因为延期交房使得购房者在这段时间无法实际入住使用房屋，以租金作为损失赔偿标准较为合理，能够弥补购房者因无法入住而需另行租房居住所产生的额外费用。
三是如果购房者能证明因延期交房还遭受了其他实际损失，比如因延期交房导致装修计划推迟而产生的额外费用等，在合理范围内，这些实际损失也可要求开发商予以赔偿。具体的赔偿数额需结合实际情况及相关证据来确定。
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