期房烂尾全款能要回吗？期房烂尾，全款能否要回分情况。开发商严重违约符合解约条件，可解除合同退款；开发商破产要申报债权按顺序受偿。政府介入盘活项目交付则一般不能退，不接受新方案且符合解约条件可退。购房者要收集证据维权。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、期房烂尾全款能要回吗
期房烂尾，全款能否要回需视具体情况而定。
若开发商因资金链断裂等原因致使项目烂尾，且已严重违约，符合合同约定的解除条件，购房者有权依据合同约定解除购房合同。合同解除后，开发商应返还购房者已支付的全部款项，包括全款。例如合同中约定若开发商未能在规定期限内交付房屋达一定时长，购房者可解除合同，此情形下购房者有权要求退款。
若开发商破产，需向破产管理人申报债权。在破产清算程序中，购房者的债权将按法定顺序受偿。由于破产财产需清偿诸多债务，若剩余财产充足，全款有可能全额拿回；若财产不足，则只能按比例受偿。
此外，若政府介入协调，通过引入新投资方盘活项目，房屋最终得以交付，那么一般不能要求退回全款。但如果新方案无法让购房者接受，且符合解除合同条件，依然可主张退款。购房者应及时收集相关证据，如购房合同、付款凭证等，通过与开发商协商、向相关部门反映或提起诉讼等合法途径维护自身权益。
二、期房成烂尾楼怎么办
若期房变成烂尾楼，可采取以下措施：
首先，及时通过书面等形式向开发商了解楼盘停工原因、预计复工时间及后续解决方案等情况。同时，积极联合其他业主，形成维权团体，增强维权力量。
其次，查询开发商资金状况，看是否存在挪用资金等违法违规行为。若有，可向相关监管部门如住建局、银保监会等进行投诉举报，要求监管部门介入调查，督促开发商妥善处理问题，保障购房者权益。
再者，通过法律途径维护自身权益。若开发商因资金断裂等原因无法履行合同约定交房义务，购房者有权根据合同约定及法律规定，要求解除购房合同，并要求开发商退还已支付的购房款、利息等。若开发商拒绝，可向人民法院提起诉讼，通过司法程序解决纠纷。
另外，关注楼盘后续处置情况。政府部门可能会采取相关措施盘活烂尾楼项目，如引入新的投资方等。购房者应保持与政府部门、相关机构的沟通，及时了解项目进展，争取自身合法权益得到最大程度保障。
三、期房成烂尾楼了交的房款咋办
若期房变成烂尾楼，已交付的房款可通过以下途径处理：
第一，了解项目情况。及时向当地住建部门等相关机构咨询，掌握楼盘烂尾原因、开发商资金状况、项目后续规划等信息，为后续行动提供依据。
第二，抱团维权。联合其他业主，共同与开发商沟通协商，要求其给出解决方案，比如承诺复工时间、说明资金筹集计划等。集体维权能增加影响力，提高协商成功率。
第三，通过法律手段维权。若协商无果，业主可考虑提起诉讼，要求开发商承担违约责任并退还房款。起诉前要收集好相关证据，如购房合同、付款凭证、与开发商沟通的记录等。同时，可以申请财产保全，防止开发商转移剩余资产。
第四，关注政府举措。政府为维护社会稳定，可能会介入处理烂尾楼问题，如协调新的开发商接盘、监管资金使用等。业主应积极配合政府工作，争取最大程度挽回损失。
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