房屋转让合同需要如何写？完备的房屋转让合同关键内容包括双方当事人信息、房屋基本情况、转让价格及付款方式、房屋交付、产权过户、违约责任、争议解决方式等，还可按需约定其他条款，签前双方要细审保障权益。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、房屋转让合同需要如何写
一份完备的房屋转让合同通常应包含以下关键内容：
双方当事人信息：明确转让方（卖方）与受让方（买方）的姓名、身份证号码、联系地址及电话等。
房屋基本情况：详细描述房屋的坐落位置、面积、户型、房龄、产权状况等，确保信息准确无误。
转让价格及付款方式：写明房屋的成交价格，同时约定付款方式，如一次性付款、分期付款或银行贷款等，并明确各阶段付款的具体时间节点。
房屋交付：确定卖方交付房屋的时间、条件及相关配套设施设备的交付情况。
产权过户：约定双方办理产权过户手续的时间、费用承担方式等，以保障买方顺利取得房屋产权。
违约责任：明确双方若违反合同约定应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等，以约束双方严格履行合同。
争议解决方式：一般可选择协商、仲裁或诉讼等方式解决可能出现的争议。
此外，合同还可根据实际情况约定其他条款，如房屋质量保证、物业交割等事项。签订合同前，双方应仔细审查合同条款，确保自身权益得到充分保障。
二、房屋转让合同违约金该如何算
房屋转让合同违约金的计算方式，通常有以下两种情况：
（一）当事人在合同中有明确约定的，按照约定计算。比如合同约定违约金为转让房屋价款的一定比例，如10%，或者约定具体的违约金额，如违约方需支付10万元违约金等。只要该约定不违反法律法规的强制性规定，就应按照约定执行。
（二）合同中没有约定或者约定不明确的。这种情况下，违约金的计算应以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以确定。例如，因一方违约导致另一方额外支付的房屋中介费用、为接收房屋所做准备工作产生的费用等实际损失，都可以作为计算违约金的考量因素。
在确定违约金数额时，若约定的违约金过高或过低，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当调整。过高一般是指超过造成损失的30%，过低则不足以弥补实际损失。
三、房屋转让合同丢失怎么办理
房屋转让合同丢失后，可按以下方式办理：
一是若为已办理过户登记手续的情况。这种情形下，房屋产权已发生转移，合同的主要目的已实现。可前往房产管理部门，凭个人身份证件等相关材料，申请查询、复印该房屋的相关档案资料，这些资料通常能反映合同的主要内容，可作为合同的替代证明材料。
二是若尚未办理过户登记手续。可尝试与合同相对方协商，看能否补签一份合同。若对方愿意配合，补签的合同应明确注明是对原合同的补充和替代，且内容应与原合同一致。若对方不愿配合，可寻找其他相关证据，如付款凭证、房屋交接记录、聊天记录、证人证言等，以证明房屋转让的事实及相关约定，维护自身合法权益。
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