苏州拆迁房值得买吗？苏州拆迁房是否值得买要综合考量。其优势是价格低，部分地段好、配套全。但存在交易受限、原房主违约、质量和物业差、产权复杂等风险。若能做好防范且符合需求可考虑，难接受风险则选商品房。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、苏州拆迁房值得买吗
苏州拆迁房是否值得购买，需综合多方面因素考量。
优势方面，拆迁房价格通常低于同地段商品房，若资金有限，能以较低成本拥有房产，实现居住需求。部分拆迁房地段较好，周边配套设施完善，交通便利、教育医疗资源丰富，居住便利性高。
然而，也存在一些风险。多数拆迁房有交易时间限制，在限制期内无法过户，可能面临原房主违约风险，比如房价上涨时，原房主拒绝配合过户。拆迁房建设质量参差不齐，物业管理水平也可能较低，影响居住体验。同时，拆迁房产权情况复杂，可能存在共有人问题，若未取得全部共有人同意就进行交易，合同可能被判定无效。
如果购房者充分了解风险，且能在合同中对违约等情况进行明确约束，做好风险防范，同时该拆迁房地段、配套等符合自身需求，那么也可以考虑购买。但如果难以接受上述风险，追求更稳定安全的购房交易，选择商品房或许更为合适。
二、苏州有拆迁房,影响以后买房吗
苏州有拆迁房是否影响以后买房，需分情况看待。
从购房资格方面，若拆迁房未进行产权登记，在房管局系统查不到名下房产信息，通常不影响购房资格认定，可按正常情况在苏州购房。但如果拆迁房已完成产权登记，名下有房，在购房时就需遵循当地限购政策。苏州实行限购政策，对于已有房产的居民家庭，购房套数会受限。比如本地户籍家庭已有两套及以上住房，就无法再购买新房。
从贷款政策看，若名下拆迁房有房贷且未结清，再次买房申请贷款时，银行会认定为二套房贷款。二套房贷款首付比例和贷款利率通常比首套房高。若拆迁房无房贷或房贷已结清，再买房贷款时，部分银行仍可按首套房政策执行，但也有银行会根据实际情况认定为二套房。
总之，苏州有拆迁房可能会在购房资格和贷款政策上对以后买房产生影响。
三、苏州拆迁房有公摊面积吗现在
苏州拆迁房一般有公摊面积。根据相关法律规定和实践情况，拆迁安置房和普通商品房一样，在建设时为满足居住和使用功能，会存在公共区域，也就会有公摊面积。
拆迁安置协议中通常会对安置房的面积有明确约定，这里的面积一般包含公摊面积。在拆迁补偿中，通常按照被拆迁房屋的合法建筑面积进行计算，不管是货币补偿还是产权调换，都会考虑到合理的安置。
若被拆迁人选择产权调换，安置房屋的公摊面积应在合理范围内。若公摊面积与被拆迁房屋相比有较大增加，拆迁方可能需要给予一定补偿或采取其他合理方式解决。
被拆迁人在遇到公摊面积相关问题时，可仔细查阅拆迁安置协议条款。若对协议中关于公摊面积的规定有异议，或认为自身权益受到侵害，可通过与拆迁方协商、申请行政复议或提起行政诉讼等途径维护权益。
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