抵押登记房屋能否租赁？抵押登记房屋可以租赁，抵押不影响出租，抵押期间抵押人有权出租。但租赁有风险，抵押权实现时租赁合同对受让人无约束力。出租应告知承租人房屋已抵押，承租要了解状况及风险，双方都需谨慎对待租赁中的法律关系与风险。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、抵押登记房屋能否租赁
抵押登记房屋可以租赁。
根据相关法律规定，已抵押的房屋并不影响其出租。抵押是对房屋物权的一种限制，而租赁是基于房屋的使用权。在抵押期间，抵押人有权将抵押房屋出租。
不过，虽然可以租赁，但存在一定风险。若抵押权人实现抵押权时，租赁合同对受让人不具有约束力。因为抵押权实现后，新的房屋所有权人有权要求承租人腾退房屋。
所以，对于出租人而言，出租抵押房屋时应告知承租人房屋已抵押的情况，避免引发纠纷。对于承租人来说，在租赁已抵押房屋时，要充分了解房屋状况及可能存在的风险。若抵押权实现导致租赁合同无法继续履行，承租人可依据租赁合同向出租人主张违约责任。总之，抵押登记房屋能够租赁，但租赁双方都需谨慎对待其中的法律关系与风险。
二、大连房屋租赁指导标准
大连房屋租赁指导标准涵盖多方面内容。租金方面，会依据房屋所处区域、地段、房屋类型、配套设施等因素综合确定不同的指导价区间。比如，繁华商圈附近的房屋租金指导价相对较高，而偏远区域租金则较低。
房屋租赁期限也有相应规范，一般常见的租赁期限为一年、两年等，双方可协商确定，但需明确起止时间及续租等相关条款。
在租赁房屋交付时，房东应确保房屋及附属设施能正常使用，租客有权查验房屋状况并记录留存。对于房屋维修责任，通常在租赁期间非租客故意损坏的情况下，由房东负责维修，但租客应及时通知房东维修事宜。
关于押金，一般由双方协商确定金额，租赁期满且房屋及设施无损坏等违约情况时，房东应如数退还押金。
此外，在租赁合同解除方面，有法定解除和约定解除等情形。法定解除如一方严重违约等，约定解除则依据双方在合同中的事先约定执行。总之，大连房屋租赁指导标准旨在规范租赁行为，保障租赁双方合法权益。
三、城市房屋租赁收费标准
城市房屋租赁收费标准并无统一固定模式，通常涵盖多个方面。租金方面，受房屋地段、面积、装修、配套设施等因素影响。一般繁华地段、配套完善且面积较大的房屋租金较高。
押金通常为1至3个月租金，用于保障房屋及设施完好。若租赁期间无损坏等违约情况，期满应退还。
此外，可能还会涉及一些其他费用。比如物业费，有的由房东承担，有的由租客承担，或双方协商分担；水电费按实际使用量结算；取暖费、燃气费等依当地规定及实际消耗而定。
对于中介费，若通过中介租房，可能需支付相当于1个月租金左右的费用。
在签订租赁合同时，务必明确各项收费标准及支付方式、时间等，避免后期产生纠纷。同时，不同城市、区域的租赁市场情况差异较大，具体收费标准需结合当地实际情况综合判断。
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