物业抽取管理费合法吗？物业抽取管理费是否合法要分情况。合同明确约定抽取方式、标准且不违法，物业抽取就合法，这也是维持运营的合理途径；若合同无约定或标准过高、服务不达标则不合法。业主有疑问可先协商，不成可投诉或走法律途径。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、物业抽取管理费合法吗
物业抽取管理费是否合法需分情况判断。
若物业与业主签订的物业服务合同中明确约定了管理费的抽取方式、标准等内容，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么物业抽取管理费的行为通常是合法的。物业为小区提供了诸如安保、保洁、设施维护等服务，收取管理费是其维持运营、保障服务质量的合理途径。
然而，如果物业服务合同中没有相关约定，物业擅自抽取管理费，这种行为就不合法。此外，即便合同有约定，但物业抽取管理费的标准过高，超出了合理范围，或者物业未能按照合同约定提供相应的服务，业主有权通过合法途径要求物业调整收费标准或退还不合理收取的费用。
在判断物业抽取管理费是否合法时，关键在于查看合同约定以及物业是否依约履行服务义务。业主若对物业抽取管理费存在疑问或认为不合法，可先与物业协商沟通，协商不成可向相关部门投诉或通过法律途径解决。
二、物业自制护目镜合法吗
物业自制护目镜是否合法需分情况判断。
若物业自制护目镜仅用于自身员工在工作时使用，且所制护目镜质量符合基本安全和使用要求，不涉及销售、流通到市场等商业行为，一般不违反法律。这属于物业内部的物资准备和调配，只要确保护目镜能起到基本防护作用，保障员工安全，通常是被允许的。
然而，如果物业将自制护目镜进行销售或提供给其他单位、个人使用，那么就涉及到产品质量和生产销售许可等法律问题。护目镜作为具有一定防护功能的产品，生产销售需符合相关质量标准和法规要求，要有生产资质、产品合格证明等。若物业没有相应的生产许可和资质，自制并销售护目镜，就违反了《产品质量法》《无证无照经营查处办法》等相关法律规定，会面临行政处罚。
总之，物业自制护目镜自用通常合法，但若用于销售等商业用途，需具备合法合规手续。
三、物业怎么才算合法营业
物业合法营业需满足多方面条件。
资质方面，应具备相应的物业服务企业资质证书。不同规模和类型的物业项目，对资质等级有不同要求，企业需依照规定申请并获得对应资质，方可开展相关服务。
人员配置上，要有专业的管理和服务团队。从业人员需具备相应的专业知识和技能，部分岗位人员应持有相关职业资格证书，如物业管理员证等，以保障服务质量。
合同签署上，要与业主或业主大会签订合法有效的物业服务合同。合同中需明确服务内容、标准、收费项目及标准等关键信息，保障双方权益和义务。
服务运营方面，要严格按照合同约定和相关法律法规提供服务。涵盖物业共用部位及设施设备的维护管理、环境卫生和绿化养护、安全防范等。同时，收费应合理合规，明码标价，不得擅自提高收费标准或增设收费项目。
另外，物业企业还需依法进行税务登记，按时足额纳税，并接受相关部门的监督检查，确保运营活动合法合规。
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