买房什么时候签购房合约？购房者与开发商达成初步意向且对房屋及合同无异议后签购房合约。买期房，付定金后按认购协议约定时间签，开发商需有预售许可证；买现房，实地查看、谈妥条款后签。签前要审查条款、协商修改。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、买房什么时候签购房合约
一般情况下，在购房者与开发商就房屋买卖达成初步意向，且购房者对房屋相关情况及合同条款无异议后，会签订购房合约。
如果是购买期房，通常在购房者支付定金后的一定期限内，开发商会通知购房者签订正式的购房合约。这一期限一般在认购协议里有明确约定，一般是交付定金后的一周到一个月左右。签订合约前，开发商需取得预售许可证，否则合约可能存在效力问题。
若是购买现房，当购房者对房屋实地查看、确认房屋质量及相关配套设施符合要求，且双方谈妥价格、付款方式等核心条款后，就可签订购房合约。
购房者在签订购房合约前，务必仔细审查合同条款，明确双方权利义务，如房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等。若对合同条款有疑问或不满意之处，应及时与开发商协商修改，以保障自身合法权益。
二、买房子定金合同怎么制作
制作买房定金合同，应涵盖以下要点：
1. 合同双方信息：详细写明买卖双方的姓名、身份证号、联系地址、联系电话等，确保信息准确无误。
2. 房屋基本情况：包括房屋位置、面积、户型、房产证号等。位置需精确到门牌号，面积要区分建筑面积和使用面积。
3. 定金条款：明确定金金额，注明支付方式（如现金、转账等）和支付时间。同时约定若买方违约，定金不予退还；若卖方违约，需双倍返还定金。
4. 房价与付款方式：确定房屋总价，以及后续房款的支付方式和时间节点，如首付金额、贷款金额、付款日期等。
5. 过户与交付：规定办理房屋过户手续的时间和条件，以及房屋交付的时间和标准，如房屋现状、附属设施等。
6. 违约责任：除定金罚则外，还应约定其他违约情形及相应的赔偿责任，如逾期付款、逾期交房等。
7. 争议解决：可约定通过协商、仲裁或诉讼等方式解决合同履行过程中产生的争议。
8. 其他条款：可根据实际情况增加一些补充条款，如税费承担、户口迁移等。
制作合同时，务必确保条款清晰、明确，避免模糊不清导致纠纷。如有必要，可咨询专业律师。
三、买房定金签合同怎么样写
撰写买房定金合同，需涵盖以下关键内容确保具备法律效力。
合同首部分明双方当事人信息，包括姓名、身份证号、联系方式、地址等，明确交易主体。
正文要详细描述房产状况，如坐落位置、面积、户型、产权状况等。明确定金金额，注明支付方式（如现金、转账等）和时间。规定主合同签订期限，若买方未在约定期限签订主合同，定金不予退还；若卖方违约不卖，应双倍返还定金。
还需明确双方权利义务，买方有了解房产真实情况的权利，卖方有如实告知的义务。对违约责任进一步细化，除定金罚则外，若一方违约给对方造成其他损失，违约方还应承担赔偿责任。
合同结尾处，双方需签字或盖章，确保合同真实有效。如有见证人，也应在合同上签字。同时，建议将合同一式多份，双方各执一份，留存备用。
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