买卖不破租赁但是房租给老房东怎么办？买卖不破租赁指租赁关系存续期间，所有权人转让租赁物不影响租赁关系，新买受人受原租赁关系约束，原合同继续有效。承租人按约付租金，未明确时向实际控制人付。新买受人有权益问题可交易时与老房东协商，买卖完成后需履行义务保障租赁权益。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、买卖不破租赁但是房租给老房东怎么办
买卖不破租赁是指在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
若房屋已出租给老房东，新的买受人应受该租赁关系约束。新买受人取得房屋所有权后，原租赁合同继续有效，新买受人需尊重承租人的租赁权，不得随意解除合同或干扰承租人正常使用房屋。
承租人仍可按照原租赁合同约定向老房东或新买受人支付租金，具体支付对象应以租赁合同约定为准。若合同未明确，一般可向房屋实际控制人支付租金。
若新买受人因租赁关系影响其对房屋的预期使用等权益，其可与老房东在房屋买卖交易时进行充分沟通协商，提前了解租赁情况并在价格等方面予以考量。但一旦房屋完成买卖且租赁关系合法有效存在，新买受人就需依法履行相关义务，保障承租人的租赁权益。
二、上海租赁房迁入户口需要所有人同意吗
上海租赁房迁入户口通常不需要所有承租人同意，但需要符合相关规定及流程。
根据上海户籍管理规定，租赁房内有户口迁移需求，一般需承租人中的一人提出申请。但在实际操作中，可能需要与其他承租人进行沟通协商，以确保迁移行为的顺利进行，避免产生不必要的纠纷。
若其他承租人对户口迁移存在异议，可能会给迁移工作带来阻碍。例如，可能出现因部分承租人不同意，导致公安机关暂时不予受理迁移申请的情况。所以，建议在申请租赁房户口迁移前，尽量与其他承租人达成一致意见，或通过合理合法途径解决争议，以保障户口迁移申请能够顺利获批。
同时，不同区域的户籍管理部门可能在具体执行标准和要求上存在一定差异，办理时应详细咨询当地户籍管理部门，按照其要求准备齐全相关材料，确保符合规定，从而顺利完成租赁房户口迁入手续。
三、房屋租赁因房子问题提前退租怎样处理好
若因房子问题提前退租，首先要确认房屋问题是否确实严重影响正常居住使用。比如存在严重漏水、墙体大面积开裂、电路安全隐患等影响居住安全和基本生活的情况。
若确实存在此类问题，应及时收集相关证据，如照片、视频、维修记录、与房东沟通的聊天记录等，以证明房屋问题的存在及对自身造成的影响。
然后，按照租赁合同中关于提前退租的条款，或与房东协商提前解约事宜。若合同有明确规定，按规定执行；若合同未明确，应与房东坦诚沟通，说明房屋问题导致无法继续租赁的情况，争取协商一致提前退租。
协商过程中，需明确租金、押金的退还方式及时间。一般情况下，因房屋问题导致租客提前退租，租客不应承担违约责任，房东应退还相应租金及押金。但具体退还金额和时间，需双方协商确定，并形成书面协议，以避免后续纠纷。
若协商不成，租客可考虑通过法律途径解决，向法院提起诉讼，要求解除租赁合同，退还剩余租金及押金，并要求房东承担因房屋问题给租客造成的损失。诉讼过程中，所收集的证据将起到关键作用。
以上是关于买卖不破租赁但是房租给老房东怎么办的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！
