离婚有按揭房产如何分割？离婚时对有按揭的房产分割分多种情况。婚前一方付首付按揭且登记在自己名下，婚后共同还贷，先协议处理，不成则归登记方，登记方补偿另一方；婚后共同出资属共同财产，先协商，不成法院按原则判；双方父母出资登记在一方名下，按出资份额分割。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、离婚有按揭房产如何分割
离婚时对有按揭的房产分割，需根据不同情况处理。
若该房产为夫妻一方婚前以个人财产支付首付并办理按揭，产权登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时该房产由双方协议处理。若协议不成，法院一般判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
若是婚后夫妻双方共同出资购买，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，先由双方协商分割，若协商不成，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。通常会考虑房产的出资情况、双方对家庭的贡献等因素。
若房产是双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。离婚时按出资份额分割。
二、离婚后房产抵押怎么处理
离婚后房产抵押的处理方式分多种情况。
若房产为夫妻共同财产，在离婚时对抵押房产未作处理，双方应先协商。协商一致的，可按约定分割抵押房产，如一方获得房产，承担剩余贷款并给予另一方补偿。若协商不成，可向法院起诉。法院通常会考虑房产来源、双方贡献、婚姻持续时间等因素判决。一般不会直接分割抵押房产，而是判决房产使用权，待还清贷款解除抵押后再进行产权分割。
如果是一方婚前购买并抵押的房产，婚后共同还贷，离婚时，该房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
若一方未经另一方同意擅自抵押夫妻共同房产，另一方发现后可要求确认抵押行为无效，但需证明抵押权人非善意取得。此外，无论哪种情况，都要关注抵押合同约定及银行等金融机构的相关规定，按程序办理解押或变更抵押等手续。
三、离婚房产析产怎么登记的
离婚房产析产登记流程如下：
第一步，准备材料。需携带离婚判决书或离婚协议书或离婚证、房地产证、申请人的身份证明、房地产登记申请书、委托书等。
第二步，办理析产公证（如有离婚判决书则无需办理）。到公证处办理析产公证，证明房产分割的合法性与真实性。
第三步，办理免征契税申请。当事人需到相关税务部门办理免征契税的申请手续。
第四步，办理房产过户手续。携带准备好的材料到房地产管理部门申请房产变更登记，填写申请书并提交资料。
第五步，领取新房产证。经审核通过后，缴纳相关登记费用，即可领取新的房产证。
在整个登记过程中，要确保所提供的材料真实有效，严格按照规定流程操作。若在办理过程中遇到问题，可咨询当地房地产管理部门或专业律师。
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