离婚房产证上怎么更除名？离婚后房产证除名分情况处理。协议离婚需签协议书，带相关材料到登记中心申请；诉讼离婚持法律文书及证件办理。有贷款未还清要先征得银行同意，还可能涉及税费，完成后新证无原配偶名字。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、离婚房产证上怎么更除名
离婚后房产证除名分以下情况处理：
- 协议离婚：双方需签订离婚协议书，对房产归属作出明确约定。然后携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地不动产登记中心申请除名。登记中心会对提交材料进行审核，审核通过后办理房产除名手续。
- 诉讼离婚：当事人需持生效的法院判决书或调解书，及身份证、房产证等材料前往不动产登记中心。登记中心依据法律文书内容，将原配偶名字从房产证上去除。
若房屋存在贷款未还清情况，一般需先征得贷款银行同意。银行会要求提前还清贷款或变更贷款人等，待银行手续完成后，再到不动产登记中心办理除名。办理过程中，可能涉及缴纳相关税费，具体以当地政策为准。完成这些步骤后，新的房产证将不再有原配偶名字，房产所有权归属符合离婚约定或法律判决。
二、离婚前如何去掉房产名字
离婚前去掉房产名字，可按以下情况处理：
- 无房贷情况：若房产无贷款，夫妻双方需携带身份证、结婚证、房产证等相关证件到当地不动产登记中心办理。首先，双方要达成一致协议，明确同意去掉一方名字。然后，在不动产登记中心填写变更申请表，提交协议和证件等材料。经审核通过后，即可完成名字去除手续。
- 有房贷情况：存在房贷时，因为房产处于抵押状态，通常需先征得贷款银行同意。银行会对还款能力等进行评估，若同意，会出具相关证明。之后夫妻双方再携带证明、证件等前往不动产登记中心办理名字去除手续。若银行不同意变更，一般需先还清贷款解除抵押，才能办理名字去除。
在整个过程中，建议夫妻双方签订书面协议，明确房产更名后双方的权利和义务，避免后续产生纠纷。若自己处理有困难，也可考虑委托律师协助办理相关手续。
三、离婚冷静期房产会查封吗
离婚冷静期内房产是否会被查封，需视具体情况而定。
若在离婚冷静期内，双方未涉及任何法律纠纷、债务问题，且不存在一方申请财产保全等情况，通常房产不会被查封。夫妻双方可按正常程序在冷静期结束后办理离婚手续，再协商或通过法律途径分割房产。
然而，若存在以下情形，房产可能被查封：一是夫妻一方认为对方可能转移、隐匿夫妻共同财产，为防止自身权益受损，可向法院申请财产保全，经法院审查符合条件后，会对房产进行查封；二是夫妻存在共同债务纠纷，债权人起诉要求夫妻偿还债务，在诉讼过程中，债权人申请财产保全，法院也可能查封该房产；三是若一方存在违法犯罪行为，司法机关为进行调查或执行判决等，也可能对相关房产采取查封措施。
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