离婚房产证名字能改吗？离婚后房产证名字可更改，分两种情况。协议离婚需带身份证、离婚证等材料到房产交易中心办理；诉讼离婚凭法院文书及相关材料办理。若房产有抵押要先与银行沟通，各地要求和流程或有差异，办理前先咨询。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产证名字能改吗
离婚后房产证名字可以更改。这通常涉及两种情况。
一是协议离婚。夫妻双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，到当地房产交易中心办理更名手续。离婚协议书要明确房产归属，若经过公证则更具效力。在交易中心填写相关申请表，经审核通过后，便可完成更名。
二是诉讼离婚。凭法院的生效判决书或调解书，以及身份证、房产证等材料，前往房产交易中心办理。法院文书已对房产归属做了明确判定，房产交易中心依据此进行更名操作。
不过，若房产存在抵押等限制情况，需先与贷款银行沟通，银行同意后才能办理更名。另外，不同地区房产交易中心的具体要求和流程可能有差异，办理前最好先咨询当地相关部门，准备好所需材料，按流程操作，以顺利完成房产证更名。
二、离婚按揭房产怎么补偿
离婚时按揭房产补偿的计算方式需结合具体情况确定。一般而言，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若无法达成协议，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
补偿公式可参考：夫妻共同还贷部分×房产增值率×50%。房产增值率=离婚时房产市场价值÷（结婚时房产价值+共同还贷的利息部分+其他费用）。
例如，一方婚前购房，首付30万，贷款70万，婚后夫妻共同还贷30万后离婚，此时房产价值200万。经计算，补偿数额为共同还贷部分对应的房产增值额的一半。
在实际操作中，需明确房产购买时间、出资情况、还贷情况、房产现值等因素。若双方无法自行协商补偿问题，可向法院起诉，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。
三、两个人离婚房产怎么分
两人离婚时房产分割需根据具体情况处理：
-若房产为一方婚前购买且登记在该方名下，属其个人财产，离婚时不参与分割。但若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，获得房产一方需给予另一方补偿。
-若是婚后用夫妻共同财产购买的房产，不论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割，协商不成，法院一般会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，通常是一人一半，但也可能根据实际情况有所倾斜。
-若房产是一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于夫妻一方个人财产；若登记在双方名下，则属于夫妻共同财产。
-双方父母出资购买的房产，登记在一方子女名下，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
在实际分割中，法院还会综合考虑购房款来源、双方对家庭的贡献等因素进行公平分割。同时，若双方有婚内财产协议，应按照协议约定处理房产。
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