夫妻离婚房产如何确权？夫妻离婚时房产确权要综合考量：一方婚前全款买房且登记自己名下属个人财产；婚前付首付婚后共同还贷，房产归登记方，补偿另一方；婚后共同出资属共同财产，协商或法院判；父母出资按登记和约定认定归属。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、夫妻离婚房产如何确权
夫妻离婚时房产确权需综合多方面因素判断：
1.一方婚前个人出资购房：若一方在婚前以个人财产全额购买房产，且产权登记在自己名下，该房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前付首付，婚后共同还贷：一方婚前签订购房合同，支付首付款并办理贷款，婚后夫妻共同还贷，房产登记在支付首付方名下。离婚时，该房产一般归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3.婚后共同出资购房：不论房产登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时，一般由双方协议处理；协议不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
4.父母出资购房：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
二、离婚房产证明怎么分配
离婚房产分配需依据不同情况处理：
1.一方婚前全款购房，登记在自己名下，属于个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，登记在首付方名下，房产归首付方，婚后共同还贷及增值部分，由获得房产一方对另一方进行补偿。
3.婚后双方共同出资购房，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般均等分割。但法院也会考虑出资比例、有无过错等情况，酌情调整分割比例。
4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；若由双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。
实际分配时，双方可先协商解决；协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。
三、离婚了房产证能过户吗
离婚后房产证可以过户，情况主要分两种。
其一，协议离婚。双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，前往当地不动产登记中心办理过户手续。离婚协议书要明确房产归属，若其中一方不配合办理，另一方可向法院起诉，凭生效的法律文书强制过户。
其二，诉讼离婚。当事人可持法院的判决书或调解书、身份证、房产证等，直接到不动产登记中心申请过户。法院的裁判文书具有强制执行力，即便对方不配合，也不影响过户办理。
不过，过户前要确认房产是否存在抵押、查封等限制交易的情况。若有贷款未还清，通常需提前还清贷款或与银行协商变更贷款人。此外，不同地区的不动产登记政策和流程可能存在差异，建议办理前先咨询当地不动产登记中心，按要求准备齐全材料，确保过户顺利进行。
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