房产证没有办离婚怎么分？房产证未办理时离婚分割房产，要分不同情况处理。婚前一方付首付贷款买的，法院一般判归购房者，补偿另一方；婚后共出资买的，先协商，协商不成法院考虑多因素判使用，证办好后再分割；特殊情况依协议定权益，建议咨询律师。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、房产证没有办离婚怎么分
房产证未办理时离婚分割房产，需区分不同情况处理。
若房产为夫妻一方婚前支付首付并贷款购买，婚后共同还贷但房产证未办。法院通常会判决该房产归婚前购房者，婚后共同还贷及对应增值部分，由取得房产一方对另一方进行补偿。
若是夫妻婚后共同出资购买，即便房产证未办，该房产也属于夫妻共同财产。离婚时双方可协商分割，若协商不成，法院会根据实际情况，如考虑双方对房产的贡献、子女抚养等因素进行判决。但因房产证未办，法院一般不会直接判决房产归属，而是判决由一方使用，待房产证办理后，再另行起诉分割。
另外，若涉及拆迁安置房等特殊情况，需依据拆迁安置协议等相关材料，确定夫妻双方在房产中的权益，进而进行合理分割。总之，在房产证未办的情况下离婚分割房产较为复杂，建议咨询专业律师，以维护自身合法权益。
二、二婚房产证离婚怎么分割
二婚房产证离婚分割需依据具体情况判断：
1. 一方婚前购买且登记在个人名下：若房产是一方在婚前用个人财产购买，并登记在自己名下，该房产属于其个人财产，离婚时不参与分割，仍归购买方所有。
2. 婚后共同购买：婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时，一般由双方协商分割，可选择一方获得房产并给予另一方相应补偿，或对房产进行拍卖、变卖后分割所得价款。若协商不成，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
3. 一方婚前付首付，婚后共同还贷：这种情况下，房产登记在付首付一方名下，该房产可认定为付首付一方的个人财产，但婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，获得房产的一方需对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。
此外，若夫妻双方对房产分割有书面约定，且该约定不违反法律规定，应按照约定处理。
三、离婚和房产分割一起判吗
离婚和房产分割通常可以一起判，但存在不同情形。
在离婚诉讼中，若双方就房产分割达成一致，且该协议不违反法律规定，法院一般会在判决离婚时按照协议对房产进行分割处理。如果双方无法就房产分割达成一致，而该房产属于夫妻共同财产，同时房产产权清晰、不存在争议等障碍，法院会根据法律规定，结合财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
然而，若房产存在特殊情况，比如涉及第三人利益、产权不明确、还未取得房产证等，法院可能不会在离婚诉讼中对房产分割一并判决。法院可能仅处理离婚问题，待房产的相关问题解决后，当事人可另行起诉要求分割房产。
总之，离婚和房产分割能否一起判，要根据具体案件情况和房产状况来确定。
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