买房无效合同注意什么？买房遇到无效合同要注意：确认无效情形，核查合同是否存在法定无效情况；保留购房相关证据；发现可能无效立即停止履行；合同确认无效后主张返还财产；追究过错方责任，要求赔偿损失。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、买房无效合同注意什么
买房遇到无效合同需注意以下方面：
第一，确认无效情形。根据法律规定，无民事行为能力人签订的购房合同、行为人与相对人以虚假的意思表示签订的合同、违反法律行政法规强制性规定或违背公序良俗的合同等均无效。要仔细核查合同是否存在这些情况。
第二，保留证据。若怀疑合同无效，要妥善保存与购房相关的所有证据，如合同文本、付款凭证、聊天记录、沟通邮件等，这些证据在后续处理纠纷时至关重要。
第三，停止履行。一旦发现合同可能无效，应立即停止履行合同义务，避免损失进一步扩大。比如，停止支付房款、停止办理相关手续等。
第四，主张返还财产。合同被确认无效后，当事人有权要求返还因该合同取得的财产。交付了房款的应要求卖方返还，交付了房屋的，卖方应返还房屋。
第五，追究过错方责任。如果合同无效是一方过错导致的，无过错方有权要求过错方赔偿损失。如卖方故意隐瞒房屋存在重大质量问题导致合同无效，买方可以要求赔偿相关损失。
二、怎么认定买房合同无效
认定买房合同无效需依据相关法律规定，从多方面判断。
一是主体不适格。若当事人不具备相应民事行为能力，如精神病人在发病期间签订合同，因其无法正确表达意思、理解行为后果，合同应认定无效。
二是意思表示不真实。一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思情况下订立合同，像开发商故意隐瞒房屋重大质量问题诱使购房者签约，该合同可被认定无效。
三是违反法律法规强制性规定。若合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，例如买卖的房屋属于违法建筑，因标的物不合法，合同无效。
四是损害国家、集体或第三人利益。恶意串通，损害国家、集体或第三人合法权益的买房合同无效，比如购房者与卖房者勾结，低价转让房屋以损害债权人利益。
五是违背公序良俗。合同内容违背社会公共秩序和善良风俗，也会被认定无效。认定买房合同无效需综合考量各因素，结合具体案件情况，依据法律规定准确判断。
三、买房合同无效后怎么办
买房合同无效后，可按以下方式处理：
第一，返还财产。合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如购房者已支付房款，卖房者应返还；若购房者已占有房屋，需返还房屋。
第二，赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如卖房者故意隐瞒房屋已抵押的事实导致合同无效，卖房者应赔偿购房者因合同无效遭受的经济损失，如购房款利息、中介费等；若双方都有过错，如购房者未仔细审查房屋产权情况，卖房者未如实告知房屋质量问题，双方按过错比例分担损失。
第三，收缴财产。若双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。比如买卖双方为逃避税费签订阴阳合同，损害国家利益，相关部门可收缴其非法所得。
若对合同无效处理有争议，当事人可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
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