租房打隔断违法吗怎么判？租房打隔断是否违法要依具体情况定。按规定，改变房屋结构、用非居住空间出租或不达标算违法。若被认定违法，不同地区有不同处罚，还可能担责，严重的涉及刑事责任。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、租房打隔断违法吗怎么判
租房打隔断是否违法需根据具体情况判断。依据《商品房屋租赁管理办法》，出租住房应以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准，且厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人居住。若打隔断改变房屋原有结构，将非居住空间用于出租居住，或者隔断后不符合人均租住面积标准，则属于违法行为。
若被认定为违法打隔断出租，不同地区有不同的处罚措施。通常，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；逾期不改正的，可对个人处一千元以下罚款，对单位处一万元以上三万元以下罚款。同时，可能会要求拆除隔断，恢复房屋原状。若因打隔断导致房屋存在安全隐患，造成租客人身伤害或财产损失，房东还需承担相应的民事赔偿责任；情节严重的，可能涉及刑事责任。
二、租房签的无效合同有效吗
租房签的无效合同不具有法律效力。根据法律规定，无效合同自始无效，即从合同订立时起就不具备法律约束力，双方的权利义务关系不受该合同约束。
判定租房合同无效的情形有多种。如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等。另外，若出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同也无效。
合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。所以，若发现租房合同无效，当事人可要求返还租金、押金等费用，若有损失还可要求过错方赔偿。
三、商铺租房合同无效怎么办
商铺租房合同无效，可按以下方式处理：
首先，返还财产。合同被认定无效后，出租方应返还承租方已支付的租金，承租方应返还商铺。若承租方在使用商铺期间对其进行了装修或添附，能拆除且不影响商铺原状的，可由承租方拆除带走；不能拆除的，根据双方过错程度分担现值损失。
其次，赔偿损失。有过错的一方应赔偿对方因此遭受的损失。若双方都有过错，则各自承担相应责任。比如，出租方明知商铺不符合出租条件仍出租，而承租方未仔细审查就承租，双方均存在过错，需按过错比例分摊损失，如因合同无效导致承租方无法正常营业的经营损失，或出租方未能正常收取租金的损失等。
最后，解决争议。若双方就合同无效后的处理无法达成一致，可通过协商、调解、仲裁或诉讼解决。协商或调解能快速解决问题，节省时间和成本；若协商、调解不成，可根据合同约定的仲裁条款申请仲裁，或向法院提起诉讼。
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