办赠与后的房可以交易么？办理赠与后的房产通常可交易，受赠人取得产权后，若无禁止交易情形可依法交易。但要留意赠与合同限制条款及当地政策，如限售政策等，避免产生法律风险。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、办赠与后的房可以交易么
办理赠与后的房产通常是可以交易的。
一般来说，完成房产赠与手续后，受赠人取得房屋完整产权，只要不存在法律规定的禁止交易情形，就能够依法进行交易。不过，存在一些特殊情况需关注。
若赠与合同中约定了对房产处分的限制条款，例如约定受赠人在一定期限内不得转让房产，那么在该期限内受赠人进行交易就违反了合同约定，赠与人可能有权依据合同追究受赠人的违约责任。
另外，部分地区可能对房产交易有特殊政策规定，像限售政策等。即使房产是通过赠与取得，也需遵循当地相关政策要求，满足规定的限售年限等条件方可交易。
总之，办理赠与后的房产在大多数情况下能交易，但要留意赠与合同约定及当地政策，避免因忽视相关规定而产生法律风险。
二、办完房照手里还有合同么
在办完房照（即取得房屋所有权证）后，手里通常是还有合同的。具体分析如下：
购房合同是买卖双方就房屋买卖事宜达成的协议，它明确了双方的权利和义务，包括房屋的基本情况、价格、付款方式、交房时间等重要条款。在办理房照的过程中，虽然相关部门会对合同进行审查，但这并不意味着合同就会被收回。
从购房者角度来看，合同是其购房的重要凭证之一。一方面，它可以证明购房者与开发商之间存在合法有效的买卖关系；另一方面，若后续出现房屋质量、面积差异等纠纷，合同是维护自身权益的关键依据。
从行政管理角度，相关部门主要是核实合同的真实性和合法性，以确保房屋产权的合法转移，而不会无故收缴合同。
所以，一般情况下办完房照后，购房者手里依然会持有购房合同，应当妥善保管。
三、办完房照可以退房吗
办完房照后是否可以退房，需根据具体情况分析：
一是合同约定。若购房合同中对退房情形有明确约定，比如房屋存在严重质量问题影响居住，且符合合同约定的退房条件，即使办完房照，购房者也有权依据合同要求退房。
二是法定情形。若房屋存在主体结构质量不合格，无法交付使用，或者交付后经核验确属不合格等法定严重质量问题，购房者可退房。另外，若开发商存在欺诈等严重违约行为，致使购房者购房目的无法实现，即便房照已办，购房者也可主张退房。
然而，若不存在上述约定或法定退房事由，仅因购房者自身原因想退房，一般难以得到法律支持。因为办完房照意味着房屋产权已明确归属购房者，此时退房可能损害开发商及其他相关方利益。总之，是否能退房关键看是否符合约定或法定条件。
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