离婚没结婚怎么算房产？未婚不存在离婚，房产按同居关系处理。一方出资且登记在其名下，属个人财产；双方出资登记在双方名下，为共有财产，按出资比例分割。若登记在一方名下，另一方需证明出资，以结婚为目的赠与可要求返还。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、离婚没结婚怎么算房产
未结婚就不存在离婚一说，这种情况通常按同居关系处理房产。
如果是一方出资购买，且房产登记在出资方名下，一般认定为出资方的个人财产。比如一方独自付首付、还贷款，房产证也只有其一人名字，该房产就归其所有。
若双方共同出资购买，房产登记在双方名下，属于双方共有财产。分割时，通常会考虑双方的出资比例。例如双方按一定比例出资购房，分割时也会按此比例划分房产权益。
若双方共同出资购买，但房产只登记在一方名下，另一方需提供出资证明，如银行转账记录等。能证明出资的，可要求分割房产相应份额；若无法证明，可能会认定为房产登记方的个人财产。
若一方出资，登记在另一方名下，要结合具体情况判断。若是以结婚为目的的赠与，未能结婚时，出资方可能要求返还出资。总之，处理这类房产问题，关键在于提供出资等相关证据，以维护自身合法权益。
二、离婚时双证房产怎么分
双证房产通常指房屋所有权证和土地使用权证齐全的房产，离婚时其分割方式如下：
-双方协商分割：夫妻双方可自行协商房产的分割方案，既可以决定一方获得房产并给予另一方相应补偿，也能选择将房产出售后分割所得款项。
-法院判决分割：若协商不成，由法院根据具体情况判决。
-一方婚前购买：若房产是一方婚前购买且登记在其名下，通常属于该方的个人财产，离婚时不参与分割。但如果婚后共同还贷，共同还贷部分及对应的增值部分，获得房产的一方需给予另一方补偿。
-婚后共同购买：一般属于夫妻共同财产，法院通常会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。可能会将房产判给一方，由该方给予另一方相应的补偿；也可能会判决双方按一定比例共有房产。
分割双证房产时，还需考虑房产的贷款情况、出资情况等因素。如果涉及到复杂的财产分割问题，建议咨询专业律师，以维护自身合法权益。
三、离婚房产证能改户主吗
离婚后房产证可以改户主。以下分不同情况说明：
-协议离婚：双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，共同到当地房地产管理部门办理房产过户手续。离婚协议书需明确房产归属，若有法院判决书或调解书，可直接依据其办理。
-诉讼离婚：一方可持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等，单方面到房地产管理部门申请过户。法院文书具有法律效力，能证明房产的归属情况。
办理房产证改户主时，要确保相关材料真实、完整。此外，可能会涉及一些费用，如契税、印花税等，具体依当地规定而定。完成房产过户后，新户主在法律上才拥有该房产的完整产权。
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