房屋共有产权人过世怎么办？房屋共有产权人过世后，先明确共有形式，按份共有则份额继承，共同共有先析产再处理。查看有无遗嘱，有则按遗嘱，无则法定继承。继承人需带相关材料到不动产登记机构办理产权变更登记，过程中可能需评估和缴税。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、房屋共有产权人过世怎么办
房屋共有产权人过世后，需按以下步骤处理：
首先，明确房屋共有形式。若为按份共有，过世产权人的份额将作为其遗产进行继承。由其法定继承人或遗嘱指定的继承人继承相应份额。若为共同共有，通常先进行析产，确定过世产权人在房屋中的具体份额，再将该份额作为遗产处理。
其次，查看是否有遗嘱。若过世产权人立有遗嘱，按遗嘱内容分配其房屋份额。遗嘱需符合法定形式才具有法律效力。若没有遗嘱，则按法定继承顺序处理，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，由这些继承人共同继承其房屋份额。
再者，办理相关手续。继承人需携带本人身份证明、被继承人死亡证明、房产证、遗嘱（如有）等材料，前往当地不动产登记机构申请办理房屋产权变更登记。经审核通过后，将过世产权人的份额变更至继承人名下。办理过程中，可能需进行房屋评估、缴纳相关税费等。
二、房屋公摊面积是如何计算的
房屋公摊面积的计算涉及多个方面，具体如下：
一是确定公摊系数。公摊系数等于需要分摊的公用建筑面积总和除以参加分摊的各单元的建筑面积总和。公用建筑面积总和通常包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
二是计算各套房屋的公摊面积。用各套房屋的套内建筑面积乘以公摊系数，即可得出该套房屋的公摊面积。套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。
例如，某幢楼的公用建筑面积总和为1000平方米，参加分摊的各单元建筑面积总和为5000平方米，则公摊系数为1000÷5000 = 0.2。若某套房屋的套内建筑面积为100平方米，那么该套房屋的公摊面积就是100×0.2 = 20平方米。
需要注意的是，不同地区可能对公摊面积的计算有一些细微差异，实际计算时应参照当地相关规定。
三、房屋公摊面积范围是怎样规定的
房屋公摊面积范围有明确规定，主要包括以下几方面：
一是电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。这些区域是为整栋楼的住户服务，属于公摊范畴。
二是单元与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。墙体部分并非全部计入公摊，而是按一半计算。
三是套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）的公共墙体，墙体水平投影面积的一半。这体现了合理分摊的原则。
需要注意的是，仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室等，通常不应计入公用建筑面积，即不属于公摊面积范围。购房者在买房时，应仔细了解房屋的公摊面积构成，以保障自身权益。
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