拆迁老房屋有补偿吗多少钱
一、拆迁老房屋有补偿吗多少钱
拆迁老房屋一般是有补偿的。房屋拆迁补偿依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《土地管理法》等相关法律法规执行。
国有土地上的老房屋拆迁,补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
集体土地上的老房屋拆迁,补偿包括土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅及其他地上附着物和青苗等的补偿费用。房屋补偿一般会根据房屋结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。
具体补偿金额受房屋区位、面积、用途、建筑结构等多种因素影响,各地补偿标准差异较大。要确定确切的补偿金额,需依据当地政府制定的拆迁补偿安置方案,该方案会对补偿方式、补偿标准等作出明确规定。
二、拆迁量房时如何防止做手脚
拆迁量房过程中,为防止相关人员做手脚,可采取以下措施:
第一,了解测量规范和标准。提前学习房屋测量的相关法规和技术规范,明确测量的方法、流程和精度要求,以便在量房时能够判断测量人员的操作是否合规。
第二,全程参与测量。在量房过程中,业主务必全程在场,实时监督测量人员的工作,记录测量的数据和过程,确保测量工作按照规范进行。若发现问题,及时提出疑问和异议。
第三,要求测量人员出示证件。核实测量人员的身份和资质,确认其是否具备专业的测量能力和资格。
第四,留存相关资料。对测量过程进行拍照或录像,留存测量的原始数据和相关文件,如测量图纸、记录表格等,这些资料可作为日后维权的依据。
第五,与其他业主交流。和其他被拆迁业主保持沟通,分享量房过程中的情况和经验,若发现普遍存在的问题,可共同与拆迁方协商解决。
第六,咨询专业人士。如有必要,可聘请专业的评估机构或律师,对测量结果进行评估和审查,保障自身合法权益。
三、拆迁赔了房子没赔地合法吗
拆迁赔了房子没赔地是否合法,需结合具体情况判断。
若土地性质为国有土地,依据相关法律,房屋被征收时,对被征收房屋价值的补偿就涵盖了土地使用权的价值。此时拆迁方给予房屋补偿,通常无需再单独对土地进行补偿,这种情况是合法的。
若土地性质为集体土地,拆迁补偿包含对土地和地上附着物的补偿。在农村,宅基地上房屋拆迁,既要对房屋价值补偿,也要对宅基地使用权补偿;集体建设用地上房屋拆迁,同样需对土地和房屋分别补偿。若仅补偿了房子,未对土地进行补偿,一般不合法。
若遇到拆迁赔了房子没赔地的情况,被拆迁人可查看拆迁补偿方案,确认其是否符合当地政策法规。若认为补偿不合理,可与拆迁方协商;协商不成,可通过申请行政复议或提起行政诉讼等途径维权。
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