离婚协议只有房产怎么办？离婚协议仅涉及房产处理，要保证合法有效明确。需写明房产具体信息与归属、分割方式，明确过户事宜与违约责任、贷款偿还责任。协议要自愿平等签订，登记后生效，有纠纷可先协商，不成则诉讼。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、离婚协议只有房产怎么办
离婚协议仅涉及房产处理时，需确保协议合法、有效且明确。
第一，要清晰写明房产的具体信息，包括地址、面积、产权证书编号等，明确该房产是夫妻共同财产还是一方个人财产。若为共同财产，需确定分割方式，比如一方获得房产所有权并给予另一方相应经济补偿，或者双方按一定比例共同持有产权。
第二，协议应明确房产过户事宜，确定办理过户的时间节点和相关费用的承担方。若一方不配合过户，要约定违约责任，以保障另一方权益。
第三，若房产存在贷款未还清的情况，需明确后续贷款的偿还责任，避免日后产生纠纷。
第四，离婚协议需在双方自愿、平等的基础上签订，内容不能违反法律法规的强制性规定。签订后，要前往婚姻登记机关办理离婚登记，离婚协议自办理离婚登记后生效。若之后因房产问题产生纠纷，该协议可作为重要依据，双方可先协商解决，协商不成可通过诉讼途径解决。
二、夫妻双方房产离婚怎么办
夫妻双方房产在离婚时的处理，需依据不同情形而定。
若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，此房产属婚前个人财产，离婚时不参与分割，归产权登记方所有。
若一方婚前支付首付，婚后共同还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
若房产是夫妻婚后共同出资购买，无论登记在哪一方名下，均属夫妻共同财产。离婚时，一般由双方协议处理；协议不成的，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
若房产是婚后由一方父母出资为子女购买，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。若由双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
三、协议离婚房产也要取证吗
协议离婚时房产是否需要取证，需分情况来看。
若夫妻双方对房产归属及相关情况没有争议，能在离婚协议中清晰、明确地约定房产的分割方式，通常无需专门取证。双方可凭借协商一致的离婚协议，前往相关部门办理房产过户等手续。
然而，存在一些情形时取证是必要的。一是房产产权存在争议，比如一方主张房产为个人财产，另一方认为是夫妻共同财产，此时就需要提供购房合同、出资证明、产权证书等证据来确定房产归属。二是涉及房产的贷款、抵押等情况，如果房产有未还清的贷款或者存在抵押，需要取得贷款合同、抵押协议等相关文件，明确债务分担和后续处理方式。三是为防止一方隐瞒房产情况，另一方也可通过查询房产登记信息等方式取证，保障自身合法权益。
总之，协议离婚时若对房产情况无异议可不取证，存在争议或需明确相关事项时则应取证。
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