离婚协议房产怎么变更？离婚协议涉及房产变更，一般先准备离婚协议书、离婚证等相关材料，可选办理析产公证，接着申请免征契税，再共同到交易中心办过户，一方不配合可起诉。最后领新证完成变更，各地要求有别，办理前可咨询。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、离婚协议房产怎么变更
离婚协议涉及房产变更，通常按以下步骤进行：
1.准备材料：携带离婚协议书、离婚证、身份证、房产证等相关材料。离婚协议书需明确房产归属，若经法院判决离婚，要准备法院判决书。
2.办理析产公证（可选）：有些地方要求办理析产公证。双方需到公证处办理，公证费用按房产价值比例收取。
3.申请免征契税：凭借离婚证明和离婚协议，向当地税务部门申请免征契税。
4.办理房产过户手续：双方共同到当地房地产交易中心提交申请，填写相关表格和文件，缴纳登记费等费用。若一方不配合，另一方可依据离婚协议向法院起诉，凭生效法律文书强制过户。
5.领取新房产证：手续办理完毕后，按照规定时间领取新的房产证，完成房产变更。
不同地区的具体要求和流程可能存在差异，建议在办理前咨询当地房地产交易中心或专业律师，确保手续齐全、流程合规。
二、离婚后房产可以除名吗
离婚后房产可以除名，一般分为以下两种情况。
如果是协议离婚，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地房产交易中心办理除名手续。离婚协议书中需明确房产归属，以作为房产更名的依据。在办理过程中，通常需要缴纳一定的工本费等费用。
若是诉讼离婚，需凭借法院的生效判决书或调解书，以及相关身份证明、房产证等前往房产交易中心。法院文书具有法律效力，房产交易中心会依据其内容进行房产除名操作。
不过，除名操作还需考虑房产是否存在抵押等限制情况。若房产有贷款未还清，在办理除名前需先与贷款银行沟通，银行同意后才能办理相关手续。因为在有抵押的状态下，房产处于受限状态，除名可能影响银行的抵押权。总之，离婚后满足相应条件并按规定流程操作，房产可以进行除名。
三、离婚后的房子还能卖吗
离婚后的房子能否出售，需视具体情况而定。
若房子在离婚时已明确归属一方，且完成了产权变更登记，那么产权归属方有权自主决定出售该房屋。因为其对房屋拥有完整的处分权，可按照正常的房产交易流程进行售卖。
要是离婚时房子归属未明确，或者存在产权纠纷，比如双方对房产分割有争议、离婚协议中关于房产的约定不清晰等，这种情况下则不能随意出售。需先解决产权问题，双方可通过协商达成一致并办理产权变更，或通过法律途径，如向法院提起诉讼，由法院对房产进行判决分割，待产权明确后，有处分权的一方才可进行出售。
此外，如果房屋还存在抵押等限制交易的情况，即使产权明确，也需先解除抵押等限制条件后，才能够进行正常的售卖。总之，离婚后房子能否出售关键在于产权是否清晰以及是否存在交易限制。
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