房屋租赁合同没有到期不租了怎么办？房屋租赁合同未到期不想租，可先查看合同约定，按约定执行；也可与房东协商，达成一致后签解除协议。若协商无果擅自解约可能违约，要担责。若合同允许，征得房东同意后可合法转租减少损失。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、房屋租赁合同没有到期不租了怎么办
房屋租赁合同未到期不想租，可按以下方式处理：
第一，查看合同约定。合同通常会对提前解约有相关条款，比如是否需支付违约金、违约金数额等。若有明确约定，应按约定执行。比如约定提前解约需支付两个月租金作为违约金，租客就应支付。
第二，与房东协商。主动和房东沟通提前退租原因，争取达成一致解决方案。若房东同意提前解约，可签订解除协议，明确双方权利义务，避免后续纠纷。例如双方协商好租客支付一定补偿后提前退租。
第三，承担违约责任。若房东不同意协商或协商无果，租客擅自提前解约，可能构成违约。房东有权要求租客继续履行合同，或要求租客承担赔偿损失等违约责任。赔偿范围可能包括空置期租金损失等。
第四，合法转租。若合同允许，可在征得房东同意后将房屋合法转租给他人，减少自身损失。
二、房东租金高于周围租金可以起诉吗
房东租金高于周围租金，仅以此为由起诉，通常难以得到法院支持。
在签订租赁合同时，遵循意思自治原则。若双方基于自愿平等的基础上就租金数额达成一致，并签订了租赁合同，该合同在不违反法律法规强制性规定的情况下合法有效，双方都应按合同履行。即使租金高于周边，也是双方协商的结果，法院一般不会干预当事人的自由约定。
不过，存在特殊情形可起诉。若房东在签约过程中存在欺诈、胁迫等行为，导致租客违背真实意愿签订合同，租客可请求法院撤销合同。另外，若合同显失公平，如租金过高到不合理程度，严重损害租客利益，租客也可向法院起诉，请求变更或撤销合同。
在决定起诉前，租客要收集相关证据，如周边类似房屋的租金情况、房东欺诈或胁迫的证据等，以证明自身主张。
三、房屋租赁合同成立的条件是房屋交付吗
房屋租赁合同成立的条件并非房屋交付。合同成立需符合以下条件：
其一，当事人达成合意。双方就合同主要条款，如租赁房屋位置、面积、租金、租赁期限等协商一致，意思表示达成共识。比如，出租方与承租方对租金金额及支付方式达成一致意见。
其二，具备订立合同的民事行为能力。当事人要能够理解自己行为性质和后果，并独立承担法律责任。例如，成年人在精神正常情况下签订合同，一般具备相应行为能力。
其三，合同形式符合要求。法律规定或当事人约定采用书面形式的，应采用书面形式。房屋租赁合同通常要求采用书面形式。
而房屋交付是合同履行行为，是在合同成立并生效后，出租方按照约定将房屋交给承租方使用。即使房屋未交付，只要满足上述合同成立条件，房屋租赁合同依然成立。所以，不能将房屋交付作为房屋租赁合同成立的条件。
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