电梯维修费用是业主出还是租户出？电梯维修费用承担主体视具体情况而定。租赁合同有约定按约定，无约定时，从法律规定看保修期满后费用从业主共有维修资金列支，但实际中，若因租户不当使用致损租户担责，正常老化等非租户原因则业主承担，要综合多因素判断。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、电梯维修费用是业主出还是租户出
电梯维修费用的承担主体需视具体情况而定。
若租赁合同有明确约定，应按照合同约定执行。比如合同约定由租户承担电梯维修费用，那么租户需依约履行支付义务；若约定由业主承担，则业主负责费用支出。
若租赁合同没有相关约定，一般遵循以下原则：从法律规定角度，建筑物及其附属设施的维修资金属于业主共有，电梯作为建筑物附属设施，在保修期满后，维修费用可从维修资金中列支，即本质由业主承担。不过，在实际使用中，租户是电梯的实际使用人之一。若电梯损坏是因租户不当使用导致，租户可能需承担相应维修费用；若属于正常老化、自然损坏等非租户原因造成的，通常由业主承担维修费用。
总之，电梯维修费用承担问题要综合租赁合同约定、损坏原因等多方面因素判断。
二、合同到期租户不搬走犯了什么法
合同到期租户不搬走，可能涉及多方面法律问题。从民事角度，这属于违约行为。租赁合同明确约定了租赁期限，期限届满，合同效力终止，租户继续占用房屋，违反了合同约定，侵犯了房东对房屋的合法权益。房东有权基于租赁合同要求租户承担违约责任，比如按约定支付逾期腾房的违约金。
从物权角度，租户在合同到期后不搬走，属于无权占有。房东作为房屋所有权人，对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。租户此时无合法依据继续占据房屋，构成对房东物权的侵害。房东可以依据物权相关法律规定，要求租户腾退房屋，恢复对房屋的正常占有。
若租户经房东合理催告后仍拒不搬走，房东可通过合法途径维权。比如向人民法院提起诉讼，请求法院判令租户限期搬离，并支付房屋占有使用费等，以维护自身合法权益。
三、租户搬走钥匙不归还可以报警吗
租户搬走后不归还钥匙，房东是可以报警的。从法律角度看，租户在租赁关系结束时，有义务完整返还租赁房屋及其附属物品，包括钥匙。若租户拒绝归还，这一行为涉嫌侵犯房东对房屋的占有和使用权。
报警后，警方可凭借其职权介入调查，通过与租户沟通了解情况，督促其归还钥匙。若租户是故意不还且态度恶劣，警方可视情节严重程度进行相应处理。
不过，报警前房东应先尝试与租户友好协商，清晰告知对方租赁关系已结束，要求其尽快归还钥匙，留存好相关沟通记录。若协商无果，再选择报警。这样既能避免不必要的冲突，也能为后续可能采取的法律手段保留证据。若警方介入后问题仍未解决，房东还可考虑通过民事诉讼等法律途径，维护自身合法权益，要求租户返还钥匙并赔偿因延误造成的损失。
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