物业收的小费合法吗？物业收小费是否合法要分情况。法律未明确禁止物业人员收业主小费，若业主自愿因优质个性化服务给个人且无不正当诉求，一般不违法；若物业要挟或拿正常服务换小费，则不合法，还可能违规范和道德。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、物业收的小费合法吗
物业收小费是否合法需分情况来看。
从法律层面讲，我国没有明确法律条文禁止物业人员接受业主给予的小费。若小费是业主基于物业人员提供了超出物业服务合同约定的优质、个性化服务，出于自愿给予物业人员个人的感谢，且没有附带其他不正当利益诉求，这种情况下收小费一般不违法。
然而，若物业人员以服务为要挟，暗示或明示业主给予小费，或者将本应正常履行的物业服务作为交换小费的条件，那么这种行为是不合法的。这违反了物业服务合同的约定，物业有义务按照合同约定为业主提供服务，不能额外索取费用。同时，这种行为也可能违反行业规范和职业道德。物业企业通常会有内部管理规定，禁止员工接受业主财物，以保证服务的公正性和客观性。
所以，判断物业收小费是否合法，关键在于小费给予的自愿性以及是否与正常服务挂钩。
二、物业地面车位费合法吗
物业收取地面车位费是否合法，需分情况判断。
若地面车位为全体业主共有，根据《民法典》相关规定，利用共有部分产生的收入，扣除合理成本后，属于业主共有。这种情况下，物业收取车位费应得到业主大会或业主委员会的授权同意，且所收费用用途应公开透明，主要用于补充专项维修资金等业主共同利益事项，如此收费才合法。若未经授权擅自收费，或费用去向不明，就不合法。
若地面车位是开发商拥有产权的，开发商委托物业进行管理和收费，物业在按照相关规定和合同约定执行收费标准、履行管理义务时，收取车位费是合法的。但收费标准需符合当地物价部门的规定，不能随意定价。
总之，判断物业地面车位费是否合法，关键看车位产权归属、收费有无授权、收费标准是否合规及费用使用是否合理。业主若对收费合法性存疑，可要求物业出示相关依据，必要时可向业主委员会、当地物价或房地产主管部门反映。
三、物业转交水费合法吗
物业转交水费是否合法需分情况判断。
若供水单位与物业签订委托代收协议，物业转交水费通常合法。根据相关规定，供水单位可委托物业服务企业等收取水费。在此情况下，物业扮演代收角色，需按供水单位收费标准向业主收取，不得擅自加价。比如供水单位规定每吨水5元，物业也只能按此标准收，不能多收。并且，物业应将所收水费及时转交给供水单位，保障供水单位权益。
若没有委托代收协议，物业自行转交水费不合法。供水合同的双方是业主和供水单位，水费应由业主直接向供水单位缴纳。物业此时无权介入水费收取和转交事宜，若强行转交，属于越权行为，侵犯了业主自主选择缴费方式和对象的权利，业主可拒绝并向相关部门反映。
总之，有委托代收协议且依规操作时，物业转交水费合法；反之则不合法。
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